Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het water, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2002. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 405 vierkante meter, biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €749.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Krimpenerwaard ligt rond de €631.563.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 612 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 168 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
Stolwijk, een dorp met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Stolwijk een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en veel huishoudens bestaan uit stellen met kinderen. Bewoners van de buurt Stolwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!", maar merkt op dat er de laatste tijd minder aan tuinen wordt gedaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, op ongeveer 680 meter afstand, of bij een tweede PLUS op 770 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: De Sterrenboom op 373 meter en de Oranje-Nassauschool op 415 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Haastrecht, op 2,6 kilometer, en de apotheek in Gouda op 4 kilometer. Buslijn 725 stopt op 163 meter bij de Hortensialaan, en buslijn 497 op 175 meter bij het Pompstation. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €730.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €455.000 naar €730.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verdoold Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bollenveld 2, Stolwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €730.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €455.000 naar €730.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 612 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 405 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 680 meter zit een PLUS-supermarkt en op 770 meter nog een PLUS. Basisscholen De Sterrenboom en Oranje-Nassauschool liggen op respectievelijk 373 en 415 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Haastrecht op 2,6 kilometer, en de apotheek in Gouda op 4 kilometer. Buslijn 725 stopt op 163 meter en buslijn 497 op 175 meter.
Hoe is de buurt Stolwijk?
Stolwijk heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan ongeveer 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!", maar merkt op dat er minder aan tuinen wordt gedaan.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, met vrij uitzicht over het water.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 144 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.201. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.797. De vraagprijs van €749.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €631.563.
