Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1996 staat aan het water in Ouderkerk aan de Amstel, met vrij uitzicht en een tuin op het zuiden. Met acht kamers en een woonoppervlak van 208 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.046.386, en het woonoppervlak is 35% groter dan het buurtgemiddelde van 154 m². Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Ouder-Amstel hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.698.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen, met een inhoud van 700 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 149 m², allemaal op het zuiden. Verder is er een vrijstaande stenen garage en is de woning volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 201 m², de makelaar geeft 208 m² op.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 8.000 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt het "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." De buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft een woningvoorraad van bijna 3.500 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 290 meter, om de hoek dus, en de PLUS op 849 meter, op tien minuten lopen. De Katholieke Basisschool Het Kofschip zit op 243 meter en de Amstelschool op 433 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU Apotheek Aemstelwijck zitten beide op ruim 500 meter. Bushalte Ouderkerk Oost op 592 meter heeft lijn 171, 300, 356 en N30. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 3 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Wind makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boomvalk 2, Ouderkerk Aan De Amstel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.046.386. Het woonoppervlak van 208 m² is 35% groter dan het buurtgemiddelde van 154 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.698, terwijl deze woning op €6.707 per m² zit. Er staan momenteel 35 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 700 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 149 m², gelegen op het zuiden. Verder is er een vrijstaande stenen garage en is de woning volledig geïsoleerd, met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 290 meter en de PLUS op 849 meter. De Katholieke Basisschool Het Kofschip zit op 243 meter en de Amstelschool op 433 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU Apotheek Aemstelwijck zitten beide op ruim 500 meter. Bushalte Ouderkerk Oost op 592 meter heeft lijn 171, 300, 356 en N30.
Hoe is de buurt Ouderkerk aan de Amstel?
De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt het "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
