Broekstraat 6
Buitengebied Valburg Zuid, Overbetuwe
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929 staat in het buitengebied van Valburg, een rustige plek waar het leven op het ritme van het landschap gaat. Met een woonoppervlakte van 146 m² en een perceel van maar liefst 1760 m² biedt deze woning veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van € 595.000 is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, maar de royale kavel maakt dit een bijzondere optie. Wie op zoek is naar een woning met een groot perceel, vindt hier een zeldzame kans. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Overbetuwe.
Een woning met een verleden
De woning dateert uit 1929 en heeft een energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van de woning is niets bekend. Wat wel duidelijk is, is dat het perceel van 1760 m² veel mogelijkheden biedt voor wie van buitenruimte houdt. De woning is een twee-onder-één-kap, wat betekent dat je één gedeelde muur hebt met de buren. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, dus het is aan jou om de woning zelf te ontdekken.
Het buitengebied van Valburg Zuid
Met slechts 160 inwoners is dit een zeer rustige buurt, waar de huishoudens gemiddeld uit 2,8 personen bestaan en de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het is een plek waar je elkaar kent en waar sociale controle vanzelfsprekend is, zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeit, zoals een bewoner het verwoordt. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, en een van hen merkt op dat er te hard wordt gereden en dat er te weinig parkeerplaatsen zijn. De buurt Buitengebied Valburg Zuid is vooral een plek voor wie van ruimte en rust houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 2,5 km afstand, terwijl de Albert Heijn en Jumbo op zo'n 4,5 km liggen. Basisschool Sint Jacobus is op ongeveer 1 km afstand, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar Zetten, op 4,2 km. De huisarts zit in Herveld, op 2,5 km, en de apotheek in Zetten op 4,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Valburg, Kerkplein, op 1,1 km, met buslijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 3,5 km. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1929 op kleigrond is gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar tegen 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ras Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Broekstraat 6, Valburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 595.000. Volgens de berekening is deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1929 met een woonoppervlakte van 146 m² en een perceel van 1760 m². De prijs per vierkante meter is € 4.075, gebaseerd op de BAG-registratie. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning en perceel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling van de woning vermeld. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 146 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet gespecificeerd. Je zult de woning zelf moeten bekijken om de indeling te ontdekken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De makelaar heeft geen informatie gegeven over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,5 km, en er zijn meerdere supermarkten binnen 5 km, waaronder Albert Heijn en Jumbo. Basisschool Sint Jacobus ligt op 1 km, en het voortgezet onderwijs is op 4,2 km in Zetten. De huisarts zit in Herveld op 2,5 km, en de apotheek in Zetten op 4,6 km. Voor het openbaar vervoer is bushalte Valburg, Kerkplein op 1,1 km met buslijn 35.
Hoe is het leven in de buurt Buitengebied Valburg Zuid?
De buurt is zeer rustig met 160 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt de buurt 'rustig, redelijk sociaal' en zegt dat sociale controle prima is zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeit. Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en dat er te weinig parkeerplaatsen zijn. Het is een plek waar je elkaar kent.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ras Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van de woning, isolatie of verwarming is niets opgenomen. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens die we hebben zijn beperkt tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten. De woningdetails staan niet in de advertentie.
