Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Klein-Zundert
Aan de Burgemeester Kievitslaan 19 in Klein-Zundert staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1988. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke inhoud. De vraagprijs is €460.000. Ter vergelijking: in de buurt staan zes koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €522.500. Meer twee onder een kapwoningen in Zundert vind je op Buurtje.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 218 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 50 m², een patio/atrium, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage, dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Rustig wonen in een groene omgeving
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de buurt Klein-Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het "een nette fijne buurt" en "rustig en netjes, in de zomer heel gezellig". Een ander zegt: "Over het algemeen is het rustig in de buurt." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Sint Antonius ligt op 167 meter, op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Dirk op ruim een kilometer, Albert Heijn en Aldi zitten er vlakbij. De huisarts en apotheek zitten in Zundert, op ongeveer een kilometer. De bushalte Klein Zundert, Jan Koekenplein is op 199 meter met lijnen 220 en 225. Het treinstation Etten-Leur ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Zundert heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €449.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €271.000 naar €449.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Hassel Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Kievitslaan 19, Klein Zundert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €271.000 naar €449.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 419 m³.
Wat is er bekend over de tuin en de garage?
De woning heeft een achtertuin van 50 m², een patio/atrium, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Klein-Zundert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette fijne buurt" en "rustig en netjes, in de zomer heel gezellig". Een ander zegt: "Over het algemeen is het rustig in de buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De RK Basisschool Sint Antonius ligt op 167 meter. Dirk, Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts en apotheek zitten in Zundert, op circa een kilometer. De bushalte Klein Zundert, Jan Koekenplein is op 199 meter met lijnen 220 en 225.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Klein-Zundert staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €522.500, de mediaan ligt op €456.250. De vraagprijs van deze woning is €460.000.
