Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Wildervank
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007 staat in Wildervank, een dorp met bijna 3.000 inwoners. Met een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar en een perceel van 317 m² is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €435.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €366.261 voor twee onder een kapwoningen in Veendam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 520 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin van 104 m² op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 165 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 2.900 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, heeft Wildervank een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov", een ander zegt: "Gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". De buurt Wildervank heeft 1.435 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 275 meter, dus om de hoek, en de Jumbo is iets verderop. Basisschool odab Westerschool zit op 149 meter, en CBS 't Haimstee op 334 meter. De huisartsenpraktijk is op 469 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijnen 71 en 310 stoppen op 136 meter bij de halte Veendam, Nolensstraat. Het treinstation Veendam ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een ziekenhuis op ruim 10 kilometer in Stadskanaal.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €230.000 naar €400.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Liesestraat 1, Wildervank
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €366.261 in de buurt, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs 12% boven het buurtgemiddelde. De woning is wel relatief groot met 146 m² woonoppervlakte volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 520 m³. Er is een achtertuin van 104 m² op het zuiden en een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €230.000 naar €400.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 275 meter en de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool odab Westerschool zit op 149 meter en CBS 't Haimstee op 334 meter. De huisartsenpraktijk is op 469 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Veendam ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 71 en 310 stoppen op 136 meter bij de halte Veendam, Nolensstraat. Ook halte Wildervank, Stoppelmanstraat met lijn 510 ligt op 158 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam, op 2,7 kilometer. De bushaltes zijn dus dichtbij, maar het treinstation ligt iets verder.
Wat vinden bewoners van de buurt Wildervank?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov". Een ander noemt het "Gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn, maar een exact bedrag is niet te geven.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 317 m², zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 104 m² en ligt op het zuiden, plus er is een voortuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (165 m²) en de makelaar (146 m²).
