Een rustige plek in ’t Harde
Aan de Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1967, gelegen in een woonwijk aan een rustige weg. Met 75 m² woonoppervlak is deze woning compacter dan veel andere twee onder een kapwoningen in Elburg, maar de achtertuin van 126 m² biedt ruimte buiten. De vraagprijs is €399.000.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is er geen isolatie en geen spouw, maar wel een warmtepomp en een c.v.-ketel. Buiten is er een achtertuin op het noordwesten en een vrijstaande stenen garagebox. Het energielabel is B.
Leven in ’t Harde Centrum
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt ’t Harde Centrum heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht en Kbs Daltonschool Jeanne d'Arc. De huisarts zit om de hoek, de apotheek op ongeveer tien minuten lopen. Buslijn 514 stopt bij halte ’t Harde, Centrum op 264 meter, en het treinstation ’t Harde ligt op 684 meter. De gemeente Elburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €244.000 naar €386.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Ulco de Vriesweg 12, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €244.000 naar €386.000. De vraagprijs per vierkante meter is €5.320, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 126 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garagebox. De woning heeft geen isolatie en geen spouw, maar wel een warmtepomp en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie en geen spouw is, maar wel een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het label B is gunstig voor de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt ’t Harde Centrum?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni en Albert Heijn zitten op ongeveer 320 en 342 meter, dus om de hoek. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht op 602 meter. De huisarts zit op 335 meter en de apotheek op 862 meter. Buslijn 514 stopt bij halte ’t Harde, Centrum op 264 meter, en het treinstation ’t Harde ligt op 684 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €408.244 en een mediaan van €349.725. De vraagprijs van deze woning is €399.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.746.
