Een tussenwoning aan de bosrand
Aan de rand van ’t Harde West, vlak bij het groen, staat deze tussenwoning met vrij uitzicht. De woning is te koop voor €415.000. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. Wel is duidelijk dat het om een eengezinswoning gaat, zoals de makelaar aangeeft. Vergelijk je deze woning met andere woningen in Elburg, dan valt de ligging aan de bosrand op.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Buiten zijn er een achtertuin van 69 m², een voortuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een carport en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 2.400 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." De meeste woningen in de buurt ’t Harde West zijn koopwoningen, en de helft is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 361 meter of Boni op 429 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is PCBS De Parel op 233 meter en Kbs Daltonschool Jeanne d'Arc op 271 meter. De huisarts zit op 335 meter en de apotheek op 474 meter. De bushalte ’t Harde, Munnikenweg is op 87 meter met buslijn 514, en het treinstation ’t Harde ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €209.000 naar €417.000. Wat betreft risico’s op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Granietstraat 14, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €209.000 naar €417.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 350 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 69 m², een voortuin en een zonneterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A en 11,1% label B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 361 meter en Boni op 429 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er PLUS op 3,9 kilometer en SPAR op 3,9 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer negen supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt ’t Harde West qua sfeer?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is ’t Harde, Munnikenweg op 87 meter, met buslijn 514. Ook zijn er haltes aan de Sportlaan op 433 meter en in het centrum op 588 meter. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
