Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het Oude Dorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in het Oude Dorp van Uitgeest, een buurt met ruim 4.400 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning voor wie van een huis met geschiedenis houdt. De vraagprijs van €435.000 is scherp, want dat ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Uitgeest.
Een huis met ruimte en karakter
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 93 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 20 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Leven in het Oude Dorp
Met ruim 4.400 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige dorpsbuurt. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een oordeel op basis van één beoordeling. De woning staat in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De buurt Oude Dorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Dekamarkt liggen op ongeveer 350 meter, om de hoek dus. Basisschool Binnenmeer is twee straten verder op 254 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek Uitgeest zitten beide op 424 meter. Bushalte Uitgeest, Melis Stokelaan met lijn 163 ligt op 292 meter, en treinstation Uitgeest op ruim een kilometer. De gemeente Uitgeest biedt zo de dagelijkse basis binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €246.000 naar €354.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar 1925. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, die van spoorweglawaai niet. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Uitgeest B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Nienesstraat 13, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €246.000 naar €354.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 388 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 93 m² groot.
Wat is het energielabel en welke isolatie is aanwezig?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Jumbo en Dekamarkt liggen beide op ongeveer 350 meter afstand, om de hoek dus. De Albert Heijn zit op 1,1 kilometer. In de omgeving van vijf kilometer zijn in totaal 27 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Uitgeest, Melis Stokelaan met lijn 163 ligt op 292 meter. Ook de haltes Molenweg en Veenislaan, beide met lijn 163, zitten dichtbij. Treinstation Uitgeest ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €531.778, terwijl de mediaan op €554.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €435.000, wat 18% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.065, tegen een buurtgemiddelde van €5.211.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €295.000 tot €799.000. In de afgelopen periode zijn er 48 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €575.708 en een gemiddelde verkooptijd van 39 dagen.
