Een hoekwoning met karakter in Uitgeest
Deze hoekwoning aan de Spoorlaan staat in het Oude Dorp van Uitgeest, een buurt waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.500, wat de prijs scherp maakt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning met een flinke tuin, vindt hier een interessante optie. De hoekwoningen in Uitgeest laten zien dat dit type woning gewild is in de gemeente.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 397 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 122 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. De achtertuin is 56 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het gaat om volle eigendom.
Het Oude Dorp
Met ruim 4.400 inwoners is dit een dorpse buurt waar veel 65-plussers wonen. Een bewoner noemt het "een rustig dorpje, lekker rustig", al merkt hij op dat er weinig te doen is. De buurt Oude Dorp heeft een gemiddelde beoordeling van 7,5 op basis van één review. Het aandeel koopwoningen ligt rond de 69%, wat typerend is voor deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 224 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Wissel zit op 151 meter. De huisartsenpraktijk De Kleis is op 561 meter, en de apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Uitgeest ligt op 215 meter, en bushaltes met lijnen 71 en 163 zijn vlakbij. De gemeente Uitgeest biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Uitgeest B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 21, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €599.500 in deze buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.369, terwijl het buurtgemiddelde €5.038 per m² is. Dat maakt deze woning relatief scherp geprijsd, al verschilt de oppervlakte per bron: de BAG-registratie noemt 122 m², de makelaar 103 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 397 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², maar de makelaar geeft 103 m² op. Er is een achtertuin van 56 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De openbare risicodata geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie boven de norm ligt. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De geluidsbelasting varieert van 51 dB voor vliegverkeer en industrie tot 66 dB voor wegverkeer.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 224 meter, en de Dekamarkt op 631 meter. Basisschool De Wissel zit op 151 meter, en Kindcentrum Kornak op 679 meter. De huisartsenpraktijk De Kleis is op 561 meter, en de apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Uitgeest ligt op 215 meter, met buslijnen 71 en 163 in de buurt.
Wat voor buurt is Oude Dorp in Uitgeest?
Oude Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Een bewoner omschrijft het als "een rustig dorpje, lekker rustig", maar merkt op dat er weinig te doen is. De gemiddelde beoordeling is 7,5 op basis van één review. Het aandeel koopwoningen is 69%.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Uitgeest ligt op 215 meter, dus de trein is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Uitgeest, Uitgeest Station op 212 meter, met buslijnen 71 en 163. Daarnaast zijn er haltes aan de Veenislaan en bij Assum. De afstanden zijn kort, waardoor je snel op het station of de bus bent.
