Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan De Hollandse Tuin 68 ligt in De Koog, een woonwijk in Uitgeest. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een scherpe prijs voor een woning van dit formaat. De vraagprijs ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €658.133, en ook onder de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Uitgeest.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 133 m².
De Koog: een rustige buurt
De Koog is een buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zoals een bewoner van de wijk Uitgeest het verwoordt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Deze beoordeling is gebaseerd op één review, dus het beeld is beperkt. De buurt heeft een gemiddelde waardering van 7,5. Meer over de buurt De Koog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 644 meter, of iets verder bij Dekamarkt op 1,2 kilometer. Kindcentrum Cornelis is de dichtstbijzijnde basisschool, op 525 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de apotheek zitten beide op 690 meter. Buslijn 163 stopt op 467 meter bij halte Uitgeest, Molenweg. Het treinstation Uitgeest ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Uitgeest heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €513.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €281.000 naar €513.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hollandse Tuin 68, Uitgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €485.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €658.133 ligt. Ook ligt de vraagprijs 5% onder de WOZ-waarde van €513.000. De prijs per vierkante meter is €4.292, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 113 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 m³. Er is een voor- en achtertuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €281.000 naar €513.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 644 meter. Daarna volgen Dekamarkt op 1.191 meter en Albert Heijn op 1.842 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten.
Hoe is de buurt De Koog?
De Koog heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Een bewoner van de wijk Uitgeest geeft de leefomgeving een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Deze beoordeling is gebaseerd op één review.
Welke scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum Cornelis op 525 meter. Basisschool Binnenmeer ligt op 1.117 meter en Openbare Basisschool De Wissel op 1.911 meter. Voor voortgezet onderwijs is Jac P Thijsse College op 2.258 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 163 stopt op 467 meter bij halte Uitgeest, Molenweg. Het treinstation Uitgeest ligt op 1.772 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal bediend door lijn 163.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel.
