De Waterdief 81
De Kleis, Uitgeest
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
De Waterdief 81 is een tussenwoning uit 1993 in De Kleis, een buurt in Uitgeest. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter en een perceel van 117 vierkante meter is dit een compacte woning. De vraagprijs van 460.000 euro ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 620.778 euro, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Uitgeest hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.996 euro.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1993. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld in de advertentie.
De Kleis: een dorpse buurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De buurt De Kleis heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 368 meter, of iets verder bij Dekamarkt op 1,1 kilometer. Basisschool De Wissel zit op 437 meter, en kindcentrum Kornak op 652 meter. De huisarts, De Kleis Huisartsen, zit op 523 meter. Buslijn 71 stopt op 402 meter bij halte Assum, en treinstation Uitgeest ligt op 426 meter. De gemeente Uitgeest is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 464.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van weg- en spoorverkeer blijft onder de norm, maar vliegverkeer zit er boven met 49 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Groot Vastgoed Adviseurs BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Waterdief 81, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 464.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 460.000 euro ligt 1% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Kleis staat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 620.778 euro, met een mediaan van 635.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is 4.466 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.996 euro ligt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of kamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1993.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide onder de norm. Vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 368 meter, Dekamarkt op 1.142 meter en SPAR express op 1.304 meter. Ook Jumbo is bereikbaar op 1.544 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 71 stopt op 402 meter bij halte Assum, en buslijnen 71 en 163 stoppen op 463 meter bij Uitgeest Station. Treinstation Uitgeest ligt op 426 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
