Burggraaf 26

De woning aan Burggraaf 26 in Loenen heeft energielabel C.

De vraagprijs van €825.000 ligt 32% boven het buurtgemiddelde van €623.250. De woning is met 217 m² woonoppervlak en 1020 m² perceel wel bovengemiddeld groot. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, die je zelf kunt beoordelen bij bezichtiging.

Loenen ligt in de gemeente Apeldoorn, in een landelijke omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 8,9 km afstand. Openbaar vervoer is beperkt; een auto is handig voor dagelijkse verplaatsingen.

Een bouwjaar van 1950 betekent dat de woning al 75 jaar oud is. Energielabel C is redelijk, maar isolatie en installaties kunnen verouderd zijn. Denk aan mogelijke aanpassingen zoals dubbel glas of een moderne cv-ketel.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand, zoals De Waterval (1,6 km) en CBS De Triangel (1,8 km). Voortgezet onderwijs is verder weg, op 10,2 km. Dat is een aandachtspunt voor gezinnen met oudere kinderen.

In de buurt zijn in het meest recente jaar 28 misdrijven geregistreerd. Dat is laag voor een buurt met ruim 2300 inwoners. Het is een rustige, dorpse omgeving waar de meeste mensen elkaar kennen.

In de buurt stonden de afgelopen periode 4 koopwoningen te koop, waarvan er 3 verkocht zijn. De gemiddelde verkooptijd was 113 dagen. Dat is relatief lang, wat kan wijzen op een rustige markt of een prijs die hoger ligt dan kopers willen betalen.