Catrijn Epessingel 25
Bolsward-Zuidoost, Súdwest-Fryslân
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2012 staat in Bolsward-Zuidoost, een wijk waar het rustig wonen is en kinderen vrij kunnen spelen. Met een vraagprijs van €584.000 ligt de prijs 43% boven het buurtgemiddelde van €409.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 716 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is 368 m² groot. Je hebt een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een Frans balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Bolsward-Zuidoost: een buurt met veel groen
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De buurt Bolsward-Zuidoost heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 678 meter of de Jumbo op 763 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Daltonschool De Blinker op 607 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 660 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op 379 meter en de BENU Apotheek op 1,1 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Bolsward, Kloosterlaan op 397 meter, met de lijnen 99, 190 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €546.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €315.000 naar €546.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boonstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catrijn Epessingel 25, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €584.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €546.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €315.000 naar €546.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. De inhoud is 716 m³ en het perceel is 368 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Bolsward-Zuidoost?
Bolsward-Zuidoost is een rustige wijk met ruim 2.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 678 meter en de Jumbo op 763 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Daltonschool De Blinker op 607 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 660 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op 379 meter en de BENU Apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Kloosterlaan op 397 meter, met de lijnen 99, 190 en 390.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €409.000 en de mediaanprijs is €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 43% boven het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 179 m² is 38% groter dan het buurtgemiddelde van 130 m². De prijs per vierkante meter is €3.263, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Statistieken van Bolsward-Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €409.000 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.375 | – |
| Huurprijs | €1.195 p/m | €1.195 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Bolsward
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto’s en een leuke speeltuin dichtbij. De mensen in de buurt zijn vriendelijk en behulpzaam. Mooi wandelpad door de weilanden en aan de ringweg snel bereikbaar.
Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen. Er zijn genoeg scholen en voorzieningen om je met je vrienden te vermaken. Verder is er veel groen te vinden en is het een schone buurt.
Bolsward is een prachtige stad met gastvrije, gezellige mensen. De buurt is rustig, ook al zit het aan een drukke weg. Buren helpen elkaar en denken aan elkaar. Een 'goedemorgen/middag/avond' is daarom elke dag aanwezig.
Statistieken van Bolsward
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.260 | €441.296 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.135 | – |
| Huurprijs | €1.066 p/m | €1.082 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Súdwest-Fryslân
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is.
Fijne buurt om in op te groeien
Goed
Je kunt altijd een beroep doen op de buren.
Rustige buurt waar mensen van alle leeftijden wonen Een basisschool en een winkel Maar ook (vooral in de zomer) overlast van jeugd met veel lawaai en vuurwerk, terwijl er hier veel honden zijn En het is geen jeugd uit deze buurt
Ik woon hier al 26 jaar met veel woongenot
Het was een zeer rustige vriendelijke buurt maar verpauperd snel. Nu overal rotzooi,sloop scooters, weggegooide koelkasten, printers,oude tuinstoelen,enz. Veel overlast van "kampers" met loslopende pitbulls. Brandstichting, ruzies,enz
Ik woon hier al 26 jaar met veel woongenot.
Statistieken van Súdwest-Fryslân
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €482.707 | €433.526 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.817 | – |
| Huurprijs | €1.120 p/m | €1.111 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Catrijn Epessingel 25, Bolsward
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
