Kerkstraat 3
Bolsward binnen De Wallen, Súdwest-Fryslân
BuurtEen hoekwoning met geschiedenis in het hart van Bolsward
Deze hoekwoning uit 1600 staat midden in de historische binnenstad van Bolsward, een plek waar de tijd lijkt stil te staan. Met een vraagprijs van €549.000 ligt de prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €460.864 staat. Het is een forse investering, maar je krijgt er wel een woning met een verhaal bij. Ter vergelijking: hoekwoningen in Súdwest-Fryslân hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.080, terwijl deze woning op €2.397 per m² zit.
Een rijkelijk huis met zeven kamers
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis en vrijstaande woning, met zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 855 m³ en de woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 202 m², terwijl de makelaar 229 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 172 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. Het aantal misdrijven ligt op 60 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren. De buurt Bolsward binnen De Wallen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7, wat typerend is voor een binnenstad.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 327 meter, Aldi op 357 meter en Poiesz op 427 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Sint Maarten op 282 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 631 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brigade op 631 meter en de BENU Apotheek is letterlijk om de hoek op 97 meter. De bushaltes Laag Bolwerk (lijn 92 en 355) en Gasthuissingel (lijn 99) zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op 8,1 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder een ziekenhuis in Sneek op 8,5 kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau: het pand is gebouwd in 1600 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970 en 10% heeft een verhoogd paalrot-risico. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, maar de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smedes makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 3, Bolsward
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €549.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €460.864 in de buurt Bolsward binnen De Wallen. De prijs per vierkante meter is €2.397, terwijl het buurtgemiddelde op €3.080 ligt. De woonoppervlakte van 229 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 180 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 855 m³. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1600 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970 en 10% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 327 meter, Aldi op 357 meter en Poiesz op 427 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder IKC Sint Maarten op 282 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 631 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brigade op 631 meter en de BENU Apotheek is op 97 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst op 8,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Laag Bolwerk op 218 meter, met buslijnen 92 en 355. Daarnaast zijn er haltes Gasthuissingel (lijn 99) op 319 meter en Bargefenne (lijnen 92, 99 en 355) op 404 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op 8,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen en vriendelijke mensen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 43,5% van de woningen een energielabel D of lager.
