Een bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Nijverdal
Aan de Cornelis Kuyperweg 7 in Nijverdal staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1961, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving. De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €425.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €815.750, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Hellendoorn worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 268 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 70 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Noetsele II en III
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Noetsele II en III geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden". Een ander zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews op gemeenteniveau, dus ze gaan over de hele gemeente Hellendoorn, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 800 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Prinses Marijke zit op 114 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisarts Welling en Van Lingen zit op 705 meter, de Service Apotheek Mijnhardt op 693 meter. Buslijn 513 stopt bij de halte Nijverdal, Molenweg op 931 meter, en het treinstation Nijverdal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hellendoorn biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €211.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Egmond Makelaardij & Taxaties en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Kuyperweg 7, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €211.000 naar €410.000. De vraagprijs ligt daarmee iets boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 460 m³. Buiten is er een achtertuin van 70 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. De isolatie die genoemd wordt, zegt iets over de aanwezige voorzieningen, maar niet over het uiteindelijke label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een PLUS-supermarkt, en Albert Heijn ligt op ruim een kilometer. Basisschool Prinses Marijke zit op 114 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisarts Welling en Van Lingen zit op 705 meter, de Service Apotheek Mijnhardt op 693 meter. Buslijn 513 stopt bij de halte Nijverdal, Molenweg op 931 meter, en het treinstation Nijverdal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Noetsele II en III?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden". Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat staat niet in de advertentie. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent niet dat de woning slecht geïsoleerd is; het label zegt alleen iets over de energieprestatie, en dat is hier niet gepubliceerd.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, volgens openbare risicodata op adresniveau, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie, geen meting op de gevel van deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, zoals de makelaar vermeldt, maar dat zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbelasting.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van het pand.
