Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Soest Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat aan de Da Costalaan, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met 6 kamers en 3 slaapkamers is het een royale woning voor wie van ruimte en karakter houdt. De vraagprijs is €895.000. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Soest laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 171 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 186 m² aangeeft. Het perceel is 375 m² groot. Binnen vind je 2 badkamers en 2 woonlagen, met een inhoud van 666 m³. De achtertuin van 225 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een hecht gemeenschapsgevoel
Met ruim 5.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Soest Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over de toegenomen verkeersdrukte en bomenkap. Ongeveer 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een mix van generaties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op 410 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 1,7 kilometer. De Ludgerusschool ligt op 200 meter. Huisartsenpraktijk de Bundeling zit op 500 meter en de BENU Apotheek Soest Zuid op 414 meter. De bushalte Soest, Winkelcentrum Soest-Zuid met lijn N9 is op 237 meter, en treinstation Soest Zuid ligt op 662 meter. Voor uitgebreidere zorg is het Meander Medisch Centrum in Amersfoort op 4,2 kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €934.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €563.000 naar €934.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LinQ Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Da Costalaan 5, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €934.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee mogelijk interessant geprijsd ten opzichte van de taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 666 m³. De achtertuin van 225 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Soest Zuid om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over verkeer en bomenkap. De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 410 meter, de Albert Heijn op 1,7 kilometer. De Ludgerusschool is op 200 meter, en huisartsenpraktijk de Bundeling op 500 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid zit op 414 meter. De bushalte Soest, Winkelcentrum Soest-Zuid met lijn N9 is op 237 meter, en treinstation Soest Zuid ligt op 662 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er energieverbeteringen zijn gedaan, maar er is ruimte voor verdere verduurzaming. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €563.000 naar €934.000. De grootste stijging was tussen 2020 en 2021, van €563.000 naar €722.000. Daarna bleef de waarde gestaag stijgen. Deze ontwikkeling is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
