Birkstraat 95-03
Soest Zuid, Soest
BuurtEen appartement met energielabel A+++ in Soest Zuid
Dit appartement aan de Birkstraat 95-03 in Soest Zuid is een nieuwbouwportiekflat op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €981.750, wat het een scherpe instap in de koopmarkt maakt. Het appartement is onderdeel van een woonwijk en wordt aangeboden door Sträter Makelaardij. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Soest.
De woning zelf
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand.
Soest Zuid
Met ruim 5.300 inwoners is Soest Zuid een levendige buurt waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 83% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 558 meter, om de hoek dus, en de Ludgerusschool op 369 meter. Huisartsenpraktijk de Bundeling is op 697 meter en BENU Apotheek Soest Zuid op 580 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is op 79 meter met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 872 meter. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-03, Soest
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 72% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €981.750 in de buurt Soest Zuid. De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de makelaar-opgave van 55 m². Het prijs-oordeel is scherp, wat betekent dat de prijs gunstig ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de derde woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft 13,6% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit appartement zit ruim boven dat niveau.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluiden.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de indicatie. Het is een feitelijk gegeven, geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 558 meter en de Ludgerusschool op 369 meter. Huisartsenpraktijk de Bundeling is op 697 meter en BENU Apotheek Soest Zuid op 580 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is op 79 meter met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 872 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
