Choristenpad 53
De Zoom, Soest
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan het Choristenpad 53 in Soest staat een vrijstaande woning uit 1978, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 197 m² volgens de makelaar en een perceel van 690 m² biedt dit huis veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van € 950.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, maar de woning is ook bijzonder ruim. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Soest vindt hier een flinke lap grond en een huis dat zich leent voor een groot gezin.
Zes kamers, twee badkamers en een tuin rondom
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 773 m³, wat zorgt voor royale verhoudingen. Rondom het huis ligt een tuin van 184 m², met een voortuin, zijtuin en een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, zowel inpandig als met een parkeerplaats, en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Zoom: een groene, hechte buurt
Met ruim 5.500 inwoners is De Zoom een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,2, en uit de drie beoordelingen spreekt vooral waardering voor de sociale sfeer. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "de buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over de toegenomen drukte en bomenkap, maar waardeert de buurt verder. Het is een buurt De Zoom waar je elkaar kent en waar kinderen veilig kunnen spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 385 meter of de Lidl op 615 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de 3e Van der Huchtschool op 276 meter en Basisschool de Wegwijzer op 281 meter. De huisartsenpraktijk Smitsveen zit op 519 meter en de BENU Apotheek Overhees op 416 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Soest, Varenstraat op 156 meter met lijn 573, en halte Soest, Isaacstraat op 184 meter met lijnen 70 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deelen Makelaars SOEST • SOESTERBERG • BAARN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Choristenpad 53, Soest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 950.000. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is € 4.822, gebaseerd op de makelaar-opgave van 197 m². Of dit een reële prijs is, hangt af van wat je zoekt: het huis is ruim, heeft een grote tuin en ligt in een bosrijke omgeving. Een vergelijking met andere vrijstaande woningen in Soest kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Met een inhoud van 773 m³ is er veel ruimte, zowel voor een groot gezin als voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 184 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, zowel inpandig als met een parkeerplaats. Het huis ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, wat zorgt voor een beschutte ligging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, dus het is goed om zelf te beoordelen of de isolatie aan je wensen voldoet.
Hoe is de buurt De Zoom om in te wonen?
De Zoom is een buurt met ruim 5.500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,2. Uit de drie beoordelingen komt een positief beeld naar voren: een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritischer is over drukte en bomenkap. Het is een buurt waar je elkaar kent en waar kinderen veilig kunnen spelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 385 meter of de Lidl op 615 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 3e Van der Huchtschool op 276 meter en Basisschool de Wegwijzer op 281 meter. De huisartsenpraktijk Smitsveen zit op 519 meter en de BENU Apotheek Overhees op 416 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 3,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Varenstraat op 156 meter, met buslijn 573. Daarnaast zijn er haltes Soest, Isaacstraat en Soest, Choristenpad op respectievelijk 184 en 205 meter, beide met lijnen 70 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 1.186 meter, dus je kunt ook de trein nemen. De exacte reistijden en bestemmingen van de bussen zijn niet vermeld, dus die kun je zelf opzoeken.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Uit openbare risicodata op adresniveau blijkt dat de geluidsbelasting door wegverkeer 53 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
