De Buurt 109
De Buurt, Drechterland
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Venhuizen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in De Buurt, een rustige straat in Venhuizen. Met een woonoppervlakte van 174 m² en een perceel van 440 m² is het een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €575.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €530.000. Het energielabel C is een zuinig label, al zegt dat niets over de staat van de woning zelf. Kijk ook eens naar andere twee onder een kapwoningen in Drechterland.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 m² en het perceel 440 m². Verder zijn er geen kenmerken opgegeven, dus het is niet duidelijk hoe de woning van binnen is verdeeld.
Leven in De Buurt
De Buurt is een kleine kern met ongeveer 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, zo blijkt ook uit de reacties van bewoners in de gemeente Drechterland: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." Een ander zegt: "Ik heb alleen maar goeie ervaringen met de medebewoners van Westwoud." De buurt De Buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 32 geregistreerde incidenten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: op ongeveer 1,8 kilometer liggen de Dekamarkt en de Vomar, en iets verder de Lidl. Basisschool 't Padland zit op een kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Molenaar/Wolfe op 1,9 kilometer. De apotheek is iets verder, op 2,2 kilometer in Grootebroek. De bushalte Venhuizen, De Buurt ligt op 181 meter en wordt bediend door lijn 412 en 612. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Drechterland biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZIJ Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over De Buurt 109, Venhuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €530.000, een verschil van 8 procent. De prijs per vierkante meter is met €3.305 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.468 per m². Er zijn op dit moment vier woningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de €350.000 en €625.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ZIJ Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De enige beschikbare informatie is de oppervlakte uit de BAG-registratie: 174 m² woonoppervlak en een perceel van 440 m². Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen, dus daarover is verder niets bekend.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venhuizen, De Buurt op 181 meter afstand. Hier stoppen buslijn 412 en 612. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 2,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is een auto voor veel bestemmingen handiger.
Wat is er te doen in de buurt en hoe is de sfeer?
De Buurt is een rustige kern met ongeveer 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner omschrijft het als "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." Een ander noemt de medebewoners "gezellige en behulpzaam".
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool 't Padland ligt op ongeveer 1 kilometer afstand en heeft 155 leerlingen. Verder zijn er obs 't Vierspan, locatie De Woud op 1,5 kilometer en Basisschool de Hussel op 1,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Martinuscollege op 1,8 kilometer. Er zijn in totaal 19 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 4 woningen te koop in De Buurt. De gemiddelde vraagprijs is €530.000, met een mediaan van €572.500. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.468. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €553.571.
