De Dageraad 12
Verspreide huizen De Kuil Hoornder Nieuwland, Texel
BuurtEen rustig huis in het Hoornder Nieuwland
Aan de rand van Den Hoorn, in het buitengebied van Texel, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 450 kubieke meter. De vraagprijs van €495.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Texel, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 271 vierkante meter. De ligging is aan een rustige weg, aldus de makelaar.
Een hechte gemeenschap
Met 320 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Verspreide huizen De Kuil, Hoornder Nieuwland ligt dicht bij het centrum van Den Hoorn, maar voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 3,2 kilometer, en de basisscholen liggen op ongeveer vijf kilometer. Voor zorg ben je aangewezen op Den Helder: de huisartsenpraktijk Watertoren zit op 5,4 kilometer, de apotheek op 5,5 kilometer. De bushalte 't Horntje, Texelhopper met lijn TXL ligt op 350 meter, en de veerboot naar Den Helder vertrekt vanaf de haven op 375 meter. Het treinstation Den Helder is 5,7 kilometer verderop. De gemeente Texel is verder vooral bekend om het duingebied en de rust.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 28% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €269.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kortekaasenkooijman. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Ligging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Dageraad 12, Den Hoorn
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €269.000 naar €387.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 271 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas heeft, en dat de verwarming via een c.v.-ketel gaat. Het energielabel is niet gepubliceerd, dus daarover kan op basis van deze gegevens geen uitspraak worden gedaan.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt heeft 320 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1963, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 3,2 kilometer. Basisscholen liggen op ongeveer vijf kilometer, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in Den Helder. De bushalte 't Horntje, Texelhopper met lijn TXL ligt op 350 meter, en de veerboot naar Den Helder vertrekt vanaf de haven op 375 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kan op basis van deze gegevens geen uitspraak worden gedaan; het staat niet in de advertentie.
