Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Oss
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat in de wijk Ruwaard, een rustige woonwijk in Oss. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 264 vierkante meter, is dit een royale woning. De vraagprijs van €600.000 ligt fors boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oss, namelijk 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €379.889 in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Wagenaarstraat en omgeving
De buurt Wagenaarstraat en omgeving telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander klaagt over overlast van fatbikes en taalbarrières. De woning staat in een woonwijk, op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Nettorama op 638 meter of Albert Heijn op 685 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Kindcentrum Sterrebos (basisonderwijs) op 267 meter en Het Hooghuis ZuidWest (voortgezet onderwijs) op 147 meter. De huisarts zit op 327 meter, de apotheek op 628 meter. Buslijnen 90, 157 en 305 stoppen bij halte Titus Brandsmalaan op 798 meter, en treinstation Oss West ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Oss heeft verder een ziekenhuis in Uden op 10,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €345.000 naar €529.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De kas 22, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €529.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €345.000 naar €529.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai (29 dB), vliegverkeer (36 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 638 meter en Albert Heijn op 685 meter, beide op loopafstand. Ook Zapolski (850 meter), Lidl (1.026 meter) en Ekoplaza (1.379 meter) zitten in de buurt. Boodschappen doen is dus goed mogelijk zonder auto.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 90, 157 en 305 stoppen bij halte Oss, Titus Brandsmalaan op 798 meter. Ook haltes Nieuwe Hescheweg (842 meter) en Mgr. v.d. Boerpark (867 meter) zijn dichtbij. Treinstation Oss West ligt op 1.127 meter. De buslijnen verbinden Oss met de omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Wagenaarstraat en omgeving staan negen koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €379.889 en een mediaan van €389.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €510.000. Deze woning ligt met €600.000 ruim boven dat gemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum Sterrebos (basisonderwijs) ligt op 267 meter, en Het Hooghuis ZuidWest (voortgezet onderwijs) op 147 meter. Ook Het Hooghuis locatie Oss-Stadion (425 meter) en Mondriaan College (545 meter) zitten in de buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is aangewezen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander klaagt over overlast van fatbikes en taalbarrières. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
