De Wilgen 9
Koekange, De Wolden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Koekange
Aan de rustige De Wilgen 9 in Koekange staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1986. Met een woonoppervlakte van 138 m² en een perceel van 248 m² biedt het huis vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €409.000 is marktconform voor twee onder een kapwoningen in De Wolden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin van 90 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom.
Leven in Koekange
Koekange is een dorp met ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96. Een bewoner zegt: "De buren zijn vriendelijke". Een ander noemt het "gezellig waakt een praten met de buren". Op basis van zeven beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 490 meter afstand. Basisschool De Rozebottel ligt op 203 meter en de Prins Johan Frisoschool voor Christelijk Basisonderwijs op 241 meter. Huisartsenpraktijk Koekange zit om de hoek op 225 meter. De bushaltes Koekange, De Meidoorn en Koekange, Dorpsstraat zijn op loopafstand en worden bediend door lijn 34 en 434. Het treinstation Meppel ligt op 7,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €389.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €257.000 naar €389.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oostergetel Makelaardij | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wilgen 9, Koekange
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €257.000 naar €389.000, een toename van 51%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 492 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 248 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 90 m² die op het zuiden ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin die onderhouden wordt. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool De Rozebottel (203 meter) en de Prins Johan Frisoschool voor Christelijk Basisonderwijs (241 meter). Huisartsenpraktijk Koekange zit op 225 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 490 meter. De bushaltes Koekange, De Meidoorn en Koekange, Dorpsstraat worden bediend door lijn 34 en 434.
Hoe is het wonen in Koekange?
Koekange heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96. Een bewoner zegt: "De buren zijn vriendelijke". Een ander noemt het "gezellig waakt een praten met de buren". Het oordeel is gebaseerd op zeven beoordelingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Er is een voortuin en een achtertuin van 90 m². De advertentie vermeldt geen specifieke parkeermogelijkheden, zoals een garage of oprit. Het is niet duidelijk of er een eigen parkeerplaats bij de woning hoort.
