Rogat 18
Rogat, Meppel
BuurtEen tussenwoning met karakter in Rogat
Aan de Rogat 18 in het gelijknamige dorp staat deze tussenwoning uit 1955. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een woning met een flinke prijs, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Meppel. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 359 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 142 m². Je hebt een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is E, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rogat, een kleine dorpskern
Rogat is een klein dorp met 125 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, in de rij waar ik woon is een gezellige kant van de straat, elk zomer zitten we wel samen buiten." Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,3 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,2 km. Basisschool De Horst zit op 2,4 km. De huisartsenpraktijk De Wijk is 2,2 km verderop, en de BENU Apotheek Oosterboer in Meppel op 3,1 km. Bushalte Rogat, Rotonde is om de hoek, met lijnen 34, 132, 134 en 434. Het treinstation Meppel ligt op 4,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €163.000 naar €267.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Johan Kuiper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rogat 18, Rogat
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €267.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is sinds 21 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 359 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 142 m². Er is een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €163.000 naar €267.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
Rogat is een klein dorp met 125 inwoners. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,3 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,2 km. Basisschool De Horst zit op 2,4 km. De huisartsenpraktijk De Wijk is 2,2 km verderop. Bushalte Rogat, Rotonde is op 436 meter, met lijnen 34, 132, 134 en 434. Het treinstation Meppel ligt op 4,5 km.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, in de rij waar ik woon is een gezellige kant van de straat, elk zomer zitten we wel samen buiten." Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Rogat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.425, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 87 m² woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 93 m² aan, wat de prijs per m² iets lager zou maken. De vraagprijs is €385.000.
