Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Waterhoek
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in de buurt Waterhoek, een rustige wijk in Goor. Met een woonoppervlakte van 175 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 994 m² is dit een woning met veel potentie. De vraagprijs van € 729.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Hof van Twente.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 631 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en bergruimte van 20 m², plus een garage met carport. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een hreketel en gaskachel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Waterhoek: een rustige buurt met veel 65-plussers
Waterhoek telt 275 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief weinig voorzieningen, maar wel met speeltuinen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Waterhoek zelf is klein en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 337 meter, of bij de Aldi op 362 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Prins Constantijn op 744 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Stichting Waerdenborch op ruim een kilometer. De huisarts zit op 430 meter, de apotheek op 434 meter. Buslijn 95 stopt op 288 meter bij de Kevelhamlaan, en het treinstation Goor ligt op 304 meter. Een bewoner merkt op dat het goed bereikbaar is voor winkels in het centrum. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Diepenheimseweg 9, Goor
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 729.000. De prijs is aan de hoge kant in vergelijking met andere twee-onder-één-kapwoningen in de gemeente Hof van Twente. De prijs per vierkante meter is € 4.166, gebaseerd op de makelaarsopgave van 175 m². Het is een ruime woning met een groot perceel, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is 175 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is 994 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie en vloerisolatie, volgens de makelaar. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 337 meter en de Aldi op 362 meter. De huisarts zit op 430 meter en de apotheek op 434 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn is op 744 meter. Het treinstation Goor ligt op 304 meter en buslijn 95 stopt op 288 meter.
Hoe is de buurt Waterhoek om in te wonen?
Waterhoek is een kleine buurt met 275 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Het is rustig, met veel koopwoningen en speeltuinen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en bergruimte van 20 m². Er is ook een garage met carport, dus je kunt de auto overdekt parkeren. Het perceel is 994 m², wat ruim is voor een woning uit 1936.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1936. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
