Dillenburgstraat 8
Haarwijk West, Gorinchem
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Haarwijk West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Dillenburgstraat 8 in Gorinchem staat in de wijk Haarwijk West, een buurt met ruim 3.800 inwoners. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met zoveel ruimte. De woning is gebouwd in 1937 en heeft een energielabel F. In de gemeente Gorinchem zijn er meerdere twee onder een kapwoningen in Gorinchem te koop, maar deze valt op door zijn omvang.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 472 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 187 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met mogelijkheid voor een open haard. Het is volle eigendom.
Haarwijk West
Haarwijk West is een buurt met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder, terwijl 15% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne buurt met oog voor elkaar" en noemt het contact met de buren goed. Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." De buurt Haarwijk West heeft 1.702 woningen, waarvan 69% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand: Lidl op 209 meter, Albert Heijn op 259 meter en Jumbo op 308 meter. Er zijn ook scholen dichtbij, zoals basisschool Samen Onderweg op 307 meter en de Katholieke Basisschool Mariëngaarde op 434 meter. De huisarts is op 221 meter, de apotheek op 317 meter en het Beatrixziekenhuis op 497 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, De Schutse op 101 meter met buslijnen 1 en 701. Het treinstation Gorinchem ligt op 616 meter. De gemeente Gorinchem is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €477.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €286.000 naar €477.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groeneveld Makelaars en Groeneveld Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillenburgstraat 8, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², maar de makelaar geeft 111 m² op. Het perceel is 187 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €477.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €286.000 naar €477.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand: Lidl op 209 meter, Albert Heijn op 259 meter en Jumbo op 308 meter. Er zijn ook scholen dichtbij, zoals basisschool Samen Onderweg op 307 meter en de Katholieke Basisschool Mariëngaarde op 434 meter. De huisarts is op 221 meter, de apotheek op 317 meter en het Beatrixziekenhuis op 497 meter.
Hoe is de buurt Haarwijk West?
Haarwijk West is een buurt met ruim 3.800 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met oog voor elkaar" en noemt het contact met de buren goed. Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, De Schutse op 101 meter, met buslijnen 1 en 701. Het treinstation Gorinchem ligt op 616 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, zoals Gorinchem, Piazza Center op 113 meter en Gorinchem, Piazzaflat op 247 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is F. Dit label geeft aan dat de woning niet zuinig is in energieverbruik. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De tuin is onderdeel van het perceel van 187 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'aan rustige weg en in woonwijk'. De woning is gelegen in de buurt Haarwijk West in Gorinchem.
Ervaringen van Haarwijk West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veel zwerfvuil iedere dag weer bij de ondergrondse. Ik meld het bij regelmaat. Haarwijk is vaak een bende door zwerfvuil.
Statistieken van Haarwijk West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.409 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.904 | – |
Ervaringen van haarwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel zwerfvuil iedere dag weer bij de ondergrondse. Ik meld het bij regelmaat. Haarwijk is vaak een bende door zwerfvuil.
Statistieken van haarwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.409 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.904 | – |
Ervaringen van Gorinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand .
Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt
Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen. Er zijn voldoende controles door surveillance van politie en boa's, redelijk veel basisscholen in de binnenstad en voldoende keuze qua voortgezet onderwijs in de buitenwijken. Een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken. Voor de rest voldoende winkels en weekmarkt in het centrum en winkelcentra in de buitenwijken. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land dankzij het knooppunt van de snelwegen. Daarnaast een trein- en busstation en ook bereikbaar over het water door de veerdiensten.
Mijn ervaring met de buurt is goed, ik woon er nog maar 3 welen maar ben uiterst te spreken
Geen buurthuis Weinig te doen voor 60 - 70
Ik woon hier al ongeveer 4 jaar, en was een van de eerdere huizen die er gekomen zijn. Er wonen in de buurt veel jonge gezinnen wat er voor zorgt dat het altijd gezellig is bij de speeltuinen. Het is over het algemeen vrij schoon als je rondkijkt, ookal zijn er niet eens zoveel prullenbakken. De indeling van de wijk kan voor sommigen nogal verwarrend zijn, maar als je er zelf woont is het gelukkig te doen. De nieuwe huizen die gebouwd zijn/worden ben ik het iets minder mee eens, aangezien het niet bepaald in het buurtprofiel past met o.a. groene huizen. Over groen gesproken, er zijn niet heel veel planten of stukjes met bomen, dat zou wel iets beter mogen. Voor de rest valt er niks negatiefs te zeggen over hoog dalem; we hebben een school, een winkelcentrum, een kerk, appartementencomplexen, restaurants en een prachtige wijk. Niks aan doen!
Veel zwerfvuil iedere dag weer bij de ondergrondse. Ik meld het bij regelmaat. Haarwijk is vaak een bende door zwerfvuil.
Ik vind waar ik woon een leuke en mooie wijk alleen vind ik het jammer dat er zo weinig groen is, en meer prullenbakken zouden ook wel handig zijn. Ik vind het onderwijs rond gorinchem alleen wel matig(kwa mijn ervaringen dan) en dit kan een stuk beter
Statistieken van Gorinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.431 | €446.543 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.415 | – |
| Huurprijs | €1.666 p/m | €1.455 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dillenburgstraat 8, Gorinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
