Kleine Haarsekade 84
Haarwijk Oost · 4205 VD Gorinchem
Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Haarwijk Oost
Aan de Kleine Haarsekade 84 in Gorinchem staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1934, met een flinke tuin en een eigen karakter. De woning was te koop voor €500.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Gorinchem ligt hoger, al is dit een woning met een bijzondere uitstraling. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 394 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is 546 m² groot, met een achtertuin van 380 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gaskachels.
Een wijk met een dorps gevoel
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de buurt Haarwijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al gaat het hier om beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 471 meter, of bij de Nettorama en Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Basisschool Meander, locatie Anne Frank, ligt op 112 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op 514 meter en de apotheek op 279 meter. Buslijn 1 stopt op 28 meter bij de Jagerslaan, en het treinstation Gorinchem ligt op 1 kilometer. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met het Beatrixziekenhuis op 1.040 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €572.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €346.000 naar €572.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 39 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1934. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Haarsekade 84, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 lag 13% onder de WOZ-waarde van €572.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. Het was aan jou om te beoordelen wat dit voor de prijs betekende.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 394 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 546 m² groot, met een achtertuin van 380 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gaskachels. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 471 meter, en de Nettorama en Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Basisschool Meander, locatie Anne Frank, zit op 112 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op 514 meter en de apotheek op 279 meter. Buslijn 1 stopt op 28 meter bij de Jagerslaan, en het treinstation Gorinchem ligt op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Haarwijk Oost?
Haarwijk Oost heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is jonger dan 15 jaar en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Haarwijk Oost stonden destijds 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €539.333, met een mediaan van €474.500. De prijzen variëren van €350.000 tot €1.095.000. De gemiddelde vraagprijs per m² was €4.172. Deze woning had een vraagprijs van €500.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
