Doetinchemseweg 7C
Heideslag, Doetinchem
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Wehl
Aan de Doetinchemseweg in Wehl staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2017, een huis dat met zijn vijf kamers en drie slaapkamers aardig wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Heideslag, een rustige woonwijk waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van 415.000 euro en een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 4.235 euro. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Doetinchem is deze prijs aan de hoge kant.
Een goed onderhouden woning uit 2017
De woning beschikt over vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 368 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het noorden ligt en bereikbaar is via de achterom. Het energielabel is A, een zuinig label. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 131 vierkante meter op, terwijl de makelaar 182 vierkante meter vermeldt.
Heideslag, een rustige buurt in Wehl
Met 735 inwoners is Heideslag een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen; de helft van de huishoudens heeft kinderen. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de gemeente Doetinchem: een bewoner noemt het "rustig" en een ander waardeert dat "de straat in de luwte ligt". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van 25 beoordelingen. De buurt Heideslag zelf telt 280 woningen, waarvan 99 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 424 meter of Coop op 635 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Het Timpaan ligt op 874 meter, en voor de kleintjes is er een kinderdagverblijf op 900 meter. Huisartsenpraktijk Wehl zit op 409 meter en BENU Apotheek Wehl & Kilder op 829 meter. Het treinstation Wehl ligt op 230 meter, en bushalte Wehl, Station met lijn 196 is op 234 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Doetinchem, op 5,9 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 371.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doetinchemseweg 7C, Wehl
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 415.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 371.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs reëel is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 368 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt er verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar garandeert niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS op 424 meter en Coop op 635 meter voor de boodschappen. Huisartsenpraktijk Wehl zit op 409 meter en BENU Apotheek Wehl & Kilder op 829 meter. Basisschool Het Timpaan ligt op 874 meter. Het treinstation Wehl is op 230 meter en bushalte Wehl, Station met lijn 196 op 234 meter.
Hoe is de buurt Heideslag om in te wonen?
Heideslag is een rustige buurt met 735 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het is een overzichtelijke wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een bewoner noemt het "rustig" en een ander waardeert dat de straat in de luwte ligt.
Wat is het verschil tussen de BAG- en makelaar-opgave van het perceel?
De BAG-registratie geeft een perceeloppervlakte van 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 182 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke waarde juist is.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de gemeente merkt op dat de straat in de luwte ligt en er geen overlast is van verkeersgeluid.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en geen garanties voor deze specifieke woning. Het zegt iets over de kwetsbaarheid van de omgeving bij extreme weersomstandigheden.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars. De exacte beschikbaarheid en bezichtigingsmogelijkheden vind je in de advertenties.
