Norman Belvealstraat 22
’t Hagelkruis, Doetinchem
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2012 staat aan de Norman Belvealstraat in Wehl, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €555.800, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Doetinchem.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. De achtertuin van 59 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A+.
Een dorp met een gemêleerde bevolking
Met ruim 2.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt 't Hagelkruis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 544 meter of PLUS op 774 meter. Basisschool Het Timpaan ligt op 313 meter, en de huisartsenpraktijk in Wehl is op 770 meter. De apotheek zit op 374 meter. Buslijn 196 stopt op 161 meter bij de halte Wehl, Brandweerkazerne, en het treinstation Wehl ligt op 974 meter. De gemeente Doetinchem biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €213.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Norman Belvealstraat 22, Wehl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €400.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €213.000 naar €360.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 59 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2012.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Coop op 544 meter of PLUS op 774 meter. Basisschool Het Timpaan ligt op 313 meter, en de huisartsenpraktijk in Wehl is op 770 meter. De apotheek zit op 374 meter. Buslijn 196 stopt op 161 meter bij de halte Wehl, Brandweerkazerne, en het treinstation Wehl ligt op 974 meter.
Hoe is de buurt 't Hagelkruis?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met een groot aandeel 65-plussers (30%). Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De woningvoorraad bestaat voor 69% uit koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico kan per locatie verschillen, maar deze cijfers geven een beeld van de situatie.
