Julianastraat 37
’t Hagelkruis, Doetinchem
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kap in Wehl
Aan de Julianastraat 37 in Wehl staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1963, met een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt 't Hagelkruis, een rustige woonwijk waar het aandeel 65-plussers met 30% relatief groot is. Met een vraagprijs van 375.000 euro en een prijs per vierkante meter van 4.464 euro (op basis van de makelaar-opgave) is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van verkochte woningen in de buurt. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Doetinchem.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 384 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 310 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met matige isolatie en bijbehorende stookkosten.
't Hagelkruis: een dorpse buurt met gemengde bewoners
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van jong en oud, voelt 't Hagelkruis aan als een echte dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De buurt heeft een laag aantal misdrijven (22 per jaar), wat bijdraagt aan een veilig gevoel. De buurt 't Hagelkruis ligt in de luwte, maar toch dicht bij voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 274 meter of PLUS op 370 meter, beide op loopafstand. Basisschool Het Timpaan ligt op 338 meter, en de huisartsenpraktijk Wehl is 245 meter verderop. De apotheek BENU zit op 424 meter. Buslijn 196 stopt bij halte Wehl, Centrum op 267 meter, en het treinstation Wehl ligt op 384 meter, waarmee je snel in Doetinchem of Winterswijk bent. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Dam Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 37, Wehl
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 375.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 84 m² woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.464 euro per m². In de buurt zijn recent zes woningen verkocht voor gemiddeld 456.500 euro, maar die hadden een ander bouwjaar en oppervlakte. De prijs lijkt aan de hoge kant, maar zonder vergelijkbare woningen is het lastig om een hard oordeel te geven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 384 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 310 m². Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, maar de bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide onder de wettelijke norm. De woning ligt in de buurt van het spoor Doetinchem-Winterswijk, maar volgens een bewoner is er geen overlast van verkeersgeluid. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: Coop op 274 meter en PLUS op 370 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog vier andere supermarkten, waaronder een SPAR express en een Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Wehl zit op 245 meter en de apotheek op 424 meter.
Hoe is de buurt 't Hagelkruis om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is 65-plus, 30% is tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 196 stopt bij halte Wehl, Centrum op 267 meter, en bij Wehl, Station op 379 meter. Het treinstation Wehl ligt op 384 meter, met verbindingen richting Doetinchem en Winterswijk. De woning is dus goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Het Timpaan ligt op 338 meter en heeft 422 leerlingen. Binnen vijf kilometer zijn er nog andere basisscholen, zoals Basisschool Octa en IKC de Plattenburg op ongeveer 2,9 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Doetinchem, op 6,3 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1963. Je kunt verwachten dat de isolatie niet optimaal is, maar ook niet heel slecht. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Het label zegt niets over de kwaliteit van de isolatie zelf.
