Julianastraat 33
’t Hagelkruis, Doetinchem
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Julianastraat 33 in Wehl staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1963, met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt 't Hagelkruis, een rustige woonwijk waar het merendeel van de woningen tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €340.000 is de prijs marktconform ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Doetinchem.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 485 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 153 m² op het oosten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas als isolatie. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het BAG-perceel is 320 m², terwijl de makelaar 395 m² opgeeft.
Over de buurt 't Hagelkruis
Met bijna 2.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt 't Hagelkruis. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de gemiddelde verkoopprijs van de zes woningen die het afgelopen jaar verkocht werden, lag op €456.500.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 256 meter of de PLUS op 363 meter, allebei om de hoek. Basisschool Het Timpaan ligt op 317 meter, en de huisartsenpraktijk in Wehl zit op 245 meter. De BENU Apotheek Wehl & Kilder vind je op 402 meter. Buslijn 196 stopt bij de halte Wehl, Centrum op 245 meter, en het treinstation Wehl ligt op 394 meter. Het Slingeland Ziekenhuis in Doetinchem is op 5,6 kilometer afstand, in de gemeente Doetinchem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €233.000 naar €346.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mom-Joosten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 33, Wehl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €233.000 naar €346.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 485 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 153 m² op het oosten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 256 meter en de PLUS op 363 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog een SPAR express op 2,3 kilometer en een Albert Heijn op 3,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 196 stopt bij de halte Wehl, Centrum op 245 meter, en ook bij Wehl, Station op 389 meter. Het treinstation Wehl ligt op 394 meter. Het station is dus goed bereikbaar, zowel met de bus als te voet.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt 't Hagelkruis zijn het afgelopen jaar zes woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €456.500. De gemiddelde verkooptijd was 31 dagen. De vraagprijs van deze woning is €340.000.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 153 m² op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De totale perceeloppervlakte is volgens de makelaar 395 m², terwijl het BAG-perceel 320 m² is.
