Een royale twee-onder-één-kap in een groene nieuwbouwwijk
Aan de rand van Haulerwijk, in de rustige buurt Haulerwijk-Noord-Oost, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992. Met 150 vierkante meter woonoppervlak en een perceel dat volgens de makelaar 625 vierkante meter groot is, biedt het huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €350.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €422.600, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Ooststellingwerf, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 555 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is B. Over het perceel zegt de BAG-registratie 317 vierkante meter, terwijl de makelaar 625 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter en groen
Met 940 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,56, en een van hen noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." Een ander zegt: "Het is een wijk waar je heel erg moet wennen. Weinig contact met buurtbewoners. Groene buurt. Aan de rand van het dorp. De natuur is prachtig." De buurt Haulerwijk-Noord-Oost ligt aan de rand van het dorp, met de natuur dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op 384 meter lopen. Basisschool De Laweij zit op 373 meter, en ook de huisartsenpraktijk De Kern is met 611 meter dichtbij. De dichtstbijzijnde bushalte, Haulerwijk Leeksterweg 59, is op 323 meter en wordt bediend door lijn 85 en 104. Voor een trein moet je naar Assen, op 17,9 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 400 meter en een park op 900 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €310.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SNOEK makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ds Groot-Nibbelinkstraat 23, Haulerwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 555 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 625 vierkante meter, maar de BAG zegt 317 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 35%, van €310.000 naar €417.000. De waardeontwikkeling was niet elk jaar gelijk: in 2022 steeg de waarde flink naar €348.000, in 2024 was er een lichte daling naar €362.000, en in 2025 volgde een sprong naar €417.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Poiesz zit op 384 meter, en basisschool De Laweij op 373 meter. De huisartsenpraktijk De Kern is op 611 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk Leeksterweg 59 op 323 meter, met buslijnen 85 en 104. Het treinstation Assen ligt op 17,9 kilometer. Een bibliotheek is op 400 meter en een park op 900 meter.
Hoe is de buurt Haulerwijk-Noord-Oost?
De buurt heeft 940 inwoners en ligt aan de rand van het dorp. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,56 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." Een ander zegt dat het een wijk is waar je moet wennen, met weinig contact, maar met prachtige natuur en een supermarkt op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt in een woonwijk, wat een rustige omgeving betekent, maar de geluidsdata geven hier geen aanleiding tot zorgen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie. Het is aan de geïnteresseerde om zelf meer informatie te zoeken.
