Oosterwoldseweg 30A
Haulerwijk-Oosterwoldseweg, Ooststellingwerf
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de rand van Haulerwijk, in de buurt Haulerwijk-Oosterwoldseweg, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1977. Met een woonoppervlakte van 157 m² volgens de makelaar en een perceel van 535 m² is er veel ruimte. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €345.000 is marktconform voor deze buurt. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Ooststellingwerf, dan zit je qua prijs op het gemiddelde niveau.
Een woning met acht kamers en een grote tuin
Deze eengezinswoning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 554 m³. De woning heeft een achtertuin van 285 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft.
Een groene buurt met een actieve vereniging
Met 165 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Haulerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." Een ander zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Haulerwijk-Oosterwoldseweg ligt aan de rand van het dorp, met de natuur dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Laweij zit op 600 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Kern in Haulerwijk is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Valckeniersweg, op 180 meter, met buslijn 85. Het treinstation Assen ligt op ruim 17 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €213.000 naar €328.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sake Bijlsma op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterwoldseweg 30A, Haulerwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële waarde die de gemeente bepaalt, en is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 535 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit supermarkt Poiesz. Basisschool De Laweij is op 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Kern zit op 470 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Valckeniersweg, op 180 meter, met buslijn 85. Het treinstation Assen ligt op ruim 17 kilometer.
Hoe is de buurt Haulerwijk-Oosterwoldseweg?
De buurt heeft 165 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Haulerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." Een ander zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 285 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De ligging van de tuin is op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
