Valckeniersweg 34
Haulerwijk-Hoofdweg, Ooststellingwerf
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter in Haulerwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Valckeniersweg 34 staat in Haulerwijk, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 345.000 euro is de prijs marktconform voor de buurt. De woning is gebouwd in 1955 en heeft een energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Ooststellingwerf, dan zit je met deze prijs op het gemiddelde niveau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 328 vierkante meter groot. De inhoud van de woning is 443 kubieke meter. De woning heeft 2 woonlagen.
Leven in Haulerwijk-Hoofdweg
Met 255 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Een ander noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." De buurt Haulerwijk-Hoofdweg ligt aan de rand van het dorp, met de natuur dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Kern zit om de hoek, op 278 meter. Basisschool De Laweij is twee straten verder, op 529 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 616 meter, dus op loopafstand. De bushalte Haulerwijk, Valckeniersweg is naast de deur, met buslijn 85. Het treinstation Assen ligt op 18 kilometer afstand. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KIEN wijkmakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valckeniersweg 34, Haulerwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 345.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform voor de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.833 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1955 met een energielabel B. Of dit past bij jouw budget, hangt af van je persoonlijke situatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 328 vierkante meter groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 443 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Kern zit op 278 meter afstand. Basisschool De Laweij is op 529 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 616 meter. De bushalte Haulerwijk, Valckeniersweg is op 195 meter, met buslijn 85. Het treinstation Assen ligt op 18 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Haulerwijk-Hoofdweg?
De buurt heeft 255 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Een ander noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1955. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
