Duifhuis 28
Paasbos-oost, Nijkerk
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Nijkerk
Aan een rustige weg in de woonwijk Paasbos-oost staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van 142 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De vraagprijs van €689.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Nijkerk, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 499 m³ en beschikt over een badkamer, een cv-ketel en volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Buiten vind je een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Paasbos-oost
Met ruim 1.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Paasbos-oost heeft een woningvoorraad van 510 woningen, waarvan 73% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Jumbo, beide op minder dan een kilometer afstand. Basisschool De Open Kring ligt op 95 meter, en het voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Buslijn 101, 142 en 687 stoppen bij de halte Callenbachstraat op 341 meter, en het treinstation Nijkerk ligt op 418 meter. De gemeente Nijkerk biedt zo een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €616.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duifhuis 28, Nijkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €616.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 12% is een indicatie dat de vraagprijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van de officiële taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning met drie woonlagen en een inhoud van 499 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 393 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €616.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en Jumbo voor boodschappen, en basisschool De Open Kring op 95 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 550 en 628 meter. Het treinstation Nijkerk ligt op 418 meter, en bushaltes met lijnen 101, 142 en 687 zijn op 341 meter.
Hoe is de buurt Paasbos-oost?
Paasbos-oost heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met vriendelijke mensen." De woningvoorraad bestaat voor 73% uit eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. De gegevens zijn afkomstig van de makelaar en openbare bronnen.
