Dwarsweg 20A
Overberg, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Overberg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989 staat in een bosrijke omgeving in Overberg, een dorp in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 316 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €698.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €387.632. Wie zoekt naar twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug vindt hier een woning met veel potentie.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 446 m³. De achtertuin van 83 m² ligt op het noorden en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Overberg, een dorp met rust en ruimte
Overberg telt zo'n 1.435 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Overberg heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool De Wegwijzer, ligt op ongeveer 850 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,5 km of de Jumbo op 3,3 km. De huisartsenpraktijk West in Veenendaal is op 2,3 km, en de BENU Apotheek Veenendaal West op 2,6 km. De bushalte Overberg, Rijksinrichting Overberg met lijn 505 ligt op 99 meter, en het treinstation Veenendaal West is op 2,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een goede mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €347.000 naar €499.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dwarsweg 20A, Overberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €499.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €698.000 ligt 40% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €347.000 naar €499.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 446 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 316 m² groot, volgens zowel de makelaar als de BAG.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de woning gelegen en wat is er in de buurt?
De woning ligt in een bosrijke omgeving in Overberg. De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool De Wegwijzer, is op ongeveer 850 meter. De Albert Heijn is op 2,5 km en de Jumbo op 3,3 km. De huisartsenpraktijk West in Veenendaal is op 2,3 km. De bushalte met lijn 505 is op 99 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm.
Hoe is de buurt Overberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €698.000. Op basis van de woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar komt dat neer op €5.328 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €2.153 per m². De vraagprijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.632.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 83 m², gelegen op het noorden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
