't Veld 24
Overberg, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Overberg
Aan 't Veld 24 in Overberg staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2017, compleet met een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 170 m² die via de achterom bereikbaar is. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €889.000 is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €387.632, en ook de twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug zitten daar in de meeste gevallen onder.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 664 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 212 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 348 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Overberg, een rustige kern
Overberg is een kleine kern met zo'n 1.400 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Overberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt... verder is het schoon en ligt er nooit afval of spullen op straat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool De Wegwijzer, ligt op 158 meter, en een kinderdagverblijf op 1,2 kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,4 kilometer of de Jumbo op 3 kilometer. De huisartsenpraktijk West zit in Veenendaal op 2,1 kilometer, en de BENU Apotheek Veenendaal West op 2,4 kilometer. Buslijn 505 stopt op 174 meter bij de halte Overberg, Haarweg/Eindseweg. Het treinstation Veenendaal West ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €720.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €432.000 naar €720.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Veld 24, Overberg
Wat is de vraagprijs van 't Veld 24 en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €889.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in Overberg ligt op €387.632, dus deze woning zit daar 129% boven. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De woning is wel een stuk groter dan het gemiddelde aanbod, met 188 m² woonoppervlak tegenover gemiddeld 398 m² in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 664 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 188 m², terwijl de BAG-registratie 212 m² vermeldt. Het perceel is 348 m² groot, inclusief een achtertuin van 170 m² en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €720.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €432.000 naar €720.000, een toename van 67%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van 't Veld 24?
Basisschool De Wegwijzer ligt op 158 meter, en een kinderdagverblijf op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 2,4 kilometer, gevolgd door een Jumbo op 3 kilometer. De huisartsenpraktijk West zit in Veenendaal op 2,1 kilometer, en de BENU Apotheek Veenendaal West op 2,4 kilometer. Buslijn 505 stopt op 174 meter bij de halte Overberg, Haarweg/Eindseweg.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van Overberg?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander noemt het "een rustige buurt" en zegt dat het schoon is en er nooit afval op straat ligt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Overberg, Haarweg/Eindseweg op 174 meter, waar buslijn 505 stopt. Er zijn nog twee andere haltes van dezelfde lijn binnen 600 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op 2,4 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, maar die frequentie is niet bevestigd in de actuele dienstregeling.
