Prins Bernhardlaan 39
Amerongen-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Amerongen
Aan de Prins Bernhardlaan in Amerongen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1947, met een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €645.000 ligt die 26% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Achter het huis ligt een tuin van 233 m² op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Een dorp met veel groen en rust
Amerongen-Dorp telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Amerongen-Dorp waarderen hun omgeving gemiddeld met een 8,3, al is dat oordeel gebaseerd op 29 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt", maar merkt ook op dat er weinig contact is tussen buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 315 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk Breuking, zit op 398 meter. Basisschool De Regenboog is op 282 meter te vinden. De bushaltes Amerongen, Galak en Amerongen, Dorp liggen op 351 en 387 meter en worden bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €512.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €364.000 naar €512.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 86% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Loon Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardlaan 39, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €364.000 naar €512.000. De vraagprijs is dus aan de hoge kant ten opzichte van de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 109 m² op, terwijl de BAG-registratie 119 m² vermeldt. Achter het huis ligt een tuin van 233 m² op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er iets aan de woning is gedaan.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 315 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts, Huisartsenpraktijk Breuking, zit op 398 meter. Basisschool De Regenboog is op 282 meter te vinden. De bushaltes Amerongen, Galak en Amerongen, Dorp liggen op 351 en 387 meter en worden bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt", maar merkt ook op dat er weinig contact is tussen buren.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Prins Bernhardlaan in Amerongen, volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon hebt. De woning is een eengezinswoning en wordt aangeboden als twee-onder-één-kapwoning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €645.000 en de prijs per vierkante meter is €5.917, op basis van de makelaar-opgave van 109 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 m², wat de prijs per m² iets lager zou maken. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde van €512.000.
Is er een garage bij de woning?
Ja, er is een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een achtertuin van 233 m² op het zuidoosten. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 420 m³. De garage is vrijstaand, dus niet direct aan de woning vastgebouwd.
