Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Westenenk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1987 staat in de wijk Westenenk, een buurt met ruim 3.600 inwoners. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 128 vierkante meter volgens de makelaar, bood de woning vijf kamers. De laatst bekende vraagprijs van €499.000 lag 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €594.455, wat de prijs scherp maakte. Ter vergelijking: de gemiddelde twee onder een kapwoningen in Apeldoorn werd voor een ander bedrag aangeboden. Deze woning staat sinds 24 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Er is een achtertuin van 214 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de makelaar was de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en had het een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt Westenenk
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een buurt waar het wonen aangenaam is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59, op basis van elf beoordelingen. Enkele bewoners: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander zegt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde. En er wordt niets tegen gedaan." De buurt Westenenk heeft een woningvoorraad van 1.613 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Dekamarkt op 1,3 kilometer. Basisschool De Eendracht ligt op 782 meter, en de Openbare Basisschool Rietendak op 288 meter. De huisartspraktijk Ühl-Jonker zit op 1,4 kilometer, en de BENU Apotheek de Heeze op 431 meter. De bushalte Apeldoorn, Elleboogweg met lijn 519 ligt op 103 meter, en het treinstation Apeldoorn op 1,6 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee voldoende mogelijkheden voor vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden is, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder WitteWoning Makelaars Apeldoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtstraat 73C, Apeldoorn
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €499.000. Dat was 16% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €594.455 in de buurt Westenenk. De prijs per vierkante meter was €3.898, op basis van de makelaarsopgave van 128 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt lag op €4.754. De prijs was daarmee scherp in vergelijking met andere woningen die te koop stonden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 515 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 305 vierkante meter groot.
Hoe zit het met de tuin en de garage?
De woning heeft een achtertuin van 214 vierkante meter op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De woning had volgens de makelaar grotendeels dubbelglas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of wateroverlast klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het is een geruststellend gegeven voor de lange termijn.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de toekomstige leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Rietendak op 288 meter en basisschool De Eendracht op 782 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1.040 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,4 kilometer. De huisartspraktijk Ühl-Jonker zit op 1.435 meter en de BENU Apotheek de Heeze op 431 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.625 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Elleboogweg op 103 meter, met buslijn 519. Ook de haltes Apeldoorn, Ruimzichtlaan op 264 meter en Apeldoorn, Jean Monnetpark op 343 meter zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 519 en lijn 108. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.625 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Westenenk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde. En er wordt niets tegen gedaan." Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
