Elzenhof 12
Vinkeveen Dorp, De Ronde Venen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Vinkeveen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Elzenhof 12 ligt in Vinkeveen Dorp, een buurt met zo'n 2.500 inwoners. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €610.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel A marktconform is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen, dan zit je met deze prijs aan de hoge kant van het spectrum.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 131 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 149 m², maar de BAG zegt 129 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een hoekwoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Vinkeveen Dorp
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Vinkeveen Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", terwijl een ander klaagt over "veel te hard rijden" en "asociaal" gedrag van buren. Het aantal misdrijven ligt op 61 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 857 meter, de Albert Heijn op ruim een kilometer, en ook Basisschool Sint Jozef en PCB de Schakel zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk de Heuvelink en Service Apotheek Vinkeveen vind je op 763 meter. De bushalte Vinkeveen, Spoorlaan is met 136 meter om de hoek en wordt bediend door lijn M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 5,7 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €596.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €435.000 naar €596.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ruijgrok Makelaars O/G B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenhof 12, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €610.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €596.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €435.000 naar €596.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het geheel is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 456 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 149 m², maar de BAG zegt 129 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijk kenmerk.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 857 meter en de Albert Heijn op 1016 meter, dus boodschappen kun je lopend doen. Basisschool Sint Jozef zit op 768 meter en PCB de Schakel op 926 meter. Huisartsenpraktijk de Heuvelink en Service Apotheek Vinkeveen vind je op 763 meter. De bushalte Vinkeveen, Spoorlaan is met 136 meter om de hoek en wordt bediend door lijn M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vinkeveen Dorp om in te wonen?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", terwijl een ander klaagt over "veel te hard rijden" en "asociaal" gedrag van buren. Het aantal misdrijven ligt op 61 per jaar. De buurt heeft zo'n 2.540 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is aan jou om te wegen of dit bij je past.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen blijft, maar het zegt niets over hoe het in de praktijk klinkt. Je kunt zelf ervaren hoe het is als je de buurt bezoekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Er zijn geen velden die ontbreken volgens de gegevens. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
