Ermeline 6
Kollum, Noardeast-Fryslân
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Kollum
Aan de Ermeline 6 in Kollum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1980 met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €369.000 is marktconform voor deze buurt. Het huis heeft energielabel C en wordt aangeboden door De Flexibele Makelaar Friesland & Groningen. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Noardeast-Fryslân, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De indeling en het perceel
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 278 vierkante meter, de makelaar noteert 334 vierkante meter. De achtertuin ligt op het noordwesten en is 115 vierkante meter groot. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Kollum, een dorp met een eigen karakter
Met ruim 5.400 inwoners is Kollum een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 26 procent. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", en waardeert de buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander is kritischer over de binnenstad en zegt: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De beoordelingen zijn gebaseerd op 22 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 650 meter of de Jumbo op 745 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool Prof Casimir op 547 meter en CBS Koningin Juliana op 553 meter. De huisartspraktijk W. Douma zit op 722 meter en de Service Apotheek It Krúswâld Kollum op 810 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kollum, Nij Meckama op 382 meter, met lijnen 62 en 63. Het treinstation Buitenpost ligt op 3,4 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €179.000 naar €301.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Flexibele Makelaar Friesland & Groningen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ermeline 6, Kollum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt daar 23% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ is de taxatie van de gemeente op de peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 471 kubieke meter. De achtertuin is 115 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 652 meter of de Jumbo op 745 meter. Basisscholen zitten op ongeveer 550 meter, waaronder Openbare Basisschool Prof Casimir en CBS Koningin Juliana. De huisarts zit op 722 meter en de apotheek op 810 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kollum, Nij Meckama op 382 meter met lijnen 62 en 63.
Hoe is de buurt Kollum?
Kollum heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk" en waardeert de buurtbarbecues. Een ander zegt dat er meer rekening gehouden mag worden met mensen die in de binnenstad wonen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kollum, Nij Meckama op 382 meter, waar buslijnen 62 en 63 stoppen. Ook zijn er haltes Kollum, De Colle op 629 meter en Kollum, Nieuw Oostenburg op 635 meter. Het treinstation Buitenpost ligt op 3,4 kilometer afstand.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €179.000 naar €301.000, een toename van 68%. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met de grootste sprong tussen 2020 en 2021, van €179.000 naar €233.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €301.000 werd vastgesteld.
