Verkocht onder voorbehoud
Kralingen Oost, Rotterdam
Bekijk buurtDeze twee-onder-één-kapwoning aan de Essenlaan ademt de sfeer van de jaren twintig. Met 294 m² woonoppervlak en een perceel van 315 m² is het een royale woning in een van de mooiste buurten van Rotterdam. De woning heeft energielabel D, wat bij een bouwjaar van 1928 niet verrassend is. De vraagprijs van €1.698.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de locatie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €593.964, maar die woningen zijn gemiddeld 118 m². Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De buurt Kralingen Oost is een geliefde wijk met veel groen en een mix van studenten, gezinnen en ouderen. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,75. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "een hele leuke gezellige buurt, prima bereikbaar met metro of tram." Wel wordt opgemerkt dat er niet super veel voorzieningen zijn, zoals cafés en winkels, vergeleken met andere wijken. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en de helft van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR om de hoek (twee straten verder) of de Albert Heijn en Aldi op tien minuten lopen. Er zijn diverse basisscholen in de buurt, zoals Montessorischool Kralingen (vijf minuten lopen) en Vrije School Vredehof (ook op loopafstand). Ook voortgezet onderwijs is dichtbij, met de Vrije School Zuid-Holland op een paar minuten. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen, van musea tot parken.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijndelta Makelaars op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Essenlaan 11, Rotterdam
Voldoende · 3 bewoners
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Ik ben opgegroeid in Kralingen dus het is vanuit mijn perspectief een hele leuke gezellige buurt, prima bereikbaar met bvb metro of tram. Soms zijn er wel gevaarlijke gevallen, zoals schietpartijen maar dat is eigenlijk bijna nooit en niemand maakt die echt mee. Er zijn wel vaak mensen die fietsen proberen te stelen. De hygiene is prima, het is geen vieze buurt… maar er ligt wel veel afval, plastic vooral. Zelf heb ik hier op school gezeten dus ik vind het onderwijs hartstikke goed, de meeste mensen krijgen hier een advies voor de middelbare school gemiddeld of hoger, dus daar valt niks over te klagen Jammer vind ik dat er niet super veel voorzieningen zijn, wel de Kralingse plas en het bos natuurlijk maar als je het vergelijkt met bijvoorbeeld Hillegersberg-Schiebroek is het iets minder vermakend dan daar, omdat daar veel cafeetjes en winkeltjes zijn en in Kralingen mis ik dat wel. Maar het blijft m’n hometown !
Gegevens uit Kralingen Oost
Gegevens uit Kralingen Oost
105 binnen 5 km
215 binnen 5 km
Over Essenlaan 11, Rotterdam
De woning aan Essenlaan 11 in Rotterdam heeft energielabel D.
De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde van €593.964, maar dat komt doordat deze woning met 294 m² veel groter is dan de gemiddelde woning in Kralingen Oost (118 m²). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.067, wat voor deze woning neerkomt op circa €5.775 per m². Dat is iets boven het gemiddelde, maar niet extreem voor een karakteristiek pand in een gewilde buurt.
De woning ligt in Kralingen Oost, op loopafstand van tram- en metrostations. Het treinstation ligt op 2,7 km afstand. Met de auto ben je snel op de snelweg, maar exacte afstanden worden niet genoemd. De buurt wordt door bewoners als goed bereikbaar omschreven.
De woning heeft energielabel D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1928. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen label D of lager, terwijl 44,4% label A of B heeft. Label D betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een zuinigere woning, maar het is niet extreem onzuinig.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Montessorischool Kralingen (307 m) en Vrije School Vredehof (342 m). Ook voortgezet onderwijs is dichtbij, met de Vrije School Zuid-Holland op 491 m. Bewoners waarderen het onderwijs in de buurt.
Uit buurtreviews blijkt dat de meeste bewoners de buurt als veilig ervaren. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt." Een ander noemt dat er soms schietpartijen zijn, maar dat die bijna nooit voorkomen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 521, maar dat getal zegt niet alles zonder context.
In de afgelopen periode stonden verkochte woningen in Kralingen Oost gemiddeld 99 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar het verschilt per type woning. Voor een woning in deze prijsklasse kan de looptijd afwijken.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is een SPAR op 438 m, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 633 m. Ook Ekoplaza is op 699 m te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
6 woningen in de buurt Kralingen Oost
