G.W. Lovendaalsingel 24
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de Lovendaalsingel
Aan de G.W. Lovendaalsingel 24 in Grave staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1938, met een woonoppervlak van 245 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, grenzend aan park en water, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €835.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Land van Cuijk, namelijk 76% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Een woning met acht kamers en drie woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.075 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 283 m², terwijl de makelaar 245 m² opgeeft; het BAG-perceel is 305 m², de makelaar noemt 469 m².
Binnenstad-Grave: een stadje met een dorpse sfeer
Met 1.725 inwoners en relatief veel 65-plussers (37%) is dit een rustige kern. Bewoners van de buurt Binnenstad-Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "Prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad" en waardeert de winkels, de Maas en de horeca op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 444 meter, Nettorama op 534 meter en Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Raamdonk is op 188 meter, en het Merletcollege Grave op 564 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 600 meter. De bushaltes Grave, Stoofweg en Grave, Busstation liggen op 335 tot 378 meter, met lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het treinstation Wijchen is op 6 kilometer afstand. De gemeente Land van Cuijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €445.000 naar €733.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G.W. Lovendaalsingel 24, Grave
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €835.000. Dat is 76% boven de gemiddelde vraagprijs van €474.690 in de buurt Binnenstad-Grave. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.558, terwijl deze woning op €3.408 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is met 245 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.075 kubieke meter. Verder is er een inpandige garage, een dakterras en een tuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €445.000 naar €733.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 444 meter, Nettorama op 534 meter en Jumbo op 1.042 meter. Basisschool De Raamdonk is op 188 meter en het Merletcollege Grave op 564 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 635 meter. Bushaltes zijn op 335 tot 378 meter, met lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het treinstation Wijchen is op 6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Binnenstad-Grave?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "Prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad" en waardeert de winkels, de Maas en de horeca op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
