Een royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Grave
Aan de G.W. Lovendaalsingel 24 in Grave staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1938, met een woonoppervlak van 283 m² op een perceel van 305 m². De woning is te koop voor € 835.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs ligt 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 474.690, en het woonoppervlak is 90% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij de omvang van deze woning. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Land van Cuijk.
Een woning met een flinke footprint
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Wat wel vaststaat, is het bouwjaar 1938 en de royale oppervlakte van 283 m² woonruimte. Het perceel is met 305 m² iets kleiner dan de woning zelf, wat bij een woning uit deze periode niet ongebruikelijk is. Verder ontbreken gegevens over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of een tuin.
Binnenstad-Grave: een stadje met een dorps gevoel
De buurt Binnenstad-Grave telt ruim 1.700 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." Het verenigingsleven is er voor jong en oud, en er is regelmatig iets te doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 444 meter of Nettorama op 534 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Raamdonk zit op 188 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 564 meter. De huisartsengroep Grave en Apotheek Grave zitten beide op ruim 600 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Grave, Stoofweg en Grave, Busstation, op 335 en 375 meter, met lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; vliegverkeer zit met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1938 stamt en 83% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G.W. Lovendaalsingel 24, Grave
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 835.000. Dat ligt 76% boven de gemiddelde vraagprijs van € 474.690 in de buurt Binnenstad-Grave. De woning is met 283 m² woonoppervlak ook fors groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². De prijs per vierkante meter is € 2.951, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning van deze omvang.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wat wel bekend is, is het woonoppervlak van 283 m² en het bouwjaar 1938.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, en 83% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het gemiddelde risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet het geval te zijn.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De woning ligt op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. Albert Heijn zit op 444 meter en Nettorama op 534 meter. Basisschool De Raamdonk is op 188 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 564 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 600 meter. Bushaltes zijn er op 335 en 375 meter, met meerdere lijnen richting omliggende plaatsen.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." Het verenigingsleven is er voor jong en oud, en er is regelmatig iets te doen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn openbare risicogegevens op adresniveau, gebaseerd op Atlas Leefomgeving. Het is een indicatie van de geluidsbelasting in het gebied, geen meting op de gevel van deze woning.
Hoe is het ov-aanbod vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Grave, Stoofweg op 335 meter en Grave, Busstation op 375 meter. Daar stoppen meerdere buslijnen, waaronder 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, afkomstig van de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zeggen niets over de specifieke ligging van deze woning.
