Rogstraat 28
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Grave
Deze tussenwoning uit 1650 staat midden in de historische binnenstad van Grave, een stadje aan de Maas. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 200 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €695.000 ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar het woonoppervlak is ook 34% groter dan het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Land van Cuijk gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een huis met vier woonlagen
De woning telt vier woonlagen en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 702 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning wordt verwarmd met elektrische verwarming, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een tussenwoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 204 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 114 vierkante meter.
Leven in de Binnenstad-Grave
Met 1.725 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Binnenstad-Grave kent 93 geregistreerde misdrijven.
Winkels, scholen en het openbaar vervoer
De Albert Heijn ligt op 164 meter, Nettorama op 574 meter en Jumbo op 901 meter, dus boodschappen doe je hier dichtbij. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zijn beide op ongeveer 470 meter te vinden, en het Merletcollege Grave op 703 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Het busstation Grave is op 461 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 5,8 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1650 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van de woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rogstraat 28, Grave
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €474.690 in de buurt Binnenstad-Grave. De prijs per vierkante meter is €3.475, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 200 vierkante meter woonoppervlak. Het woonoppervlak is 34% groter dan het buurtgemiddelde van 149 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 702 kubieke meter. Er is een zonneterras en een dakterras aanwezig. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1650 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 164 meter, Nettorama op 574 meter en Jumbo op 901 meter. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zijn beide op ongeveer 470 meter, en het Merletcollege Grave op 703 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Het busstation Grave is op 461 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed. De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd." Een ander noemt het "een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." De buurt heeft 1.725 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend en kan er geen uitspraak worden gedaan over de zuinigheid. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Via welke kanalen wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is, en de woning staat ook op Funda. Er is geen sprake van een exclusieve aanbieding via één kanaal.
