Hamstraat 34
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Grave
Deze hoekwoning aan de Hamstraat 34 staat in de Binnenstad-Grave, een buurt waar bewoners elkaar groeten en het verenigingsleven bloeit. Met een woonoppervlak van 235 m² volgens de makelaar is dit een forse woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €699.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €474.690 is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Land van Cuijk hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.558, terwijl deze woning op €2.974 per m² uitkomt.
Een woning met karakter en ruimte
De woning uit 1952 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 877 m³ en een voortuin op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 254 m², terwijl de makelaar 235 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 334 m². De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom.
Leven in de Binnenstad-Grave
Met 1.725 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Binnenstad-Grave heeft 93 misdrijven per jaar geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 280 meter, om de hoek dus, en ook Nettorama en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zitten op respectievelijk 297 en 327 meter. De huisartsengroep Grave en Apotheek Grave zijn beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Grave, Stoofweg is op 470 meter met lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder een ziekenhuis in Nijmegen op 9,2 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer van 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1952 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Martijn Willems en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hamstraat 34, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs van €699.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 47% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.690. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.558, terwijl deze woning op €2.974 per m² zit. De woning is met 235 m² ook 58% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook bovengemiddeld groot.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 877 m³. Er is een voortuin op het zuiden. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, geschakelde woning, gelegen in het centrum met vrij uitzicht.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1952 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 280 meter, Nettorama op 627 meter en Jumbo op 800 meter. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zitten op 297 en 327 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Grave, Stoofweg is op 470 meter met lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel en houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label betekent gemiddelde energiekosten.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
