Gerestraat 76
Heesselt, West Betuwe
Bekijk buurtEen rustige twee-onder-een-kapwoning in Heesselt
Aan de Gerestraat in Heesselt staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977, gelegen aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 331 m² is dit een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €475.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en ligging aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe, dan is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen, met een inhoud van 468 m³. De achtertuin is 153 m² en ligt op het noordoosten, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Heesselt, een dorp met karakter
Heesselt is een kleine kern met 170 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig". Het is een dorp waar je elkaar kent, al zijn er weinig voorzieningen op loopafstand. De buurt Heesselt is vooral een plek voor wie van rust houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,7 km afstand, of iets verder bij Boon's Markt en Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is de Burgemeester Westerbeek van Eertenschool op 1,5 km. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer 4,6 km. De bushalte Heesselt, Gerestraat ligt op 150 meter en wordt bediend door lijn 248 en 648. Het treinstation Zaltbommel is op 5,8 km afstand. De gemeente West Betuwe heeft verder nog meer mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €285.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerestraat 76, Heesselt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €442.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €285.000 naar €442.000. De prijs per vierkante meter is €3.571 op basis van de makelaarsopgave van 133 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn 2. De inhoud is 468 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 331 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning en wat is de peildatum?
De WOZ-waarde is €442.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €285.000 naar €442.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 km. De basisschool Burgemeester Westerbeek van Eertenschool ligt op 1,5 km. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer 4,6 km. De bushalte Heesselt, Gerestraat is op 150 meter en wordt bediend door lijn 248 en 648. Het treinstation Zaltbommel is op 5,8 km.
Hoe is de buurt Heesselt?
Heesselt is een kleine kern met 170 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig". Het is een rustige buurt, maar er zijn weinig voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 153 m² op het noordoosten en een voortuin. De ligging van de tuin is op het noordoosten. De woning is gelegen aan een rustige weg.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Gerestraat in Heesselt, aan een rustige weg. Het is een twee-onder-één-kapwoning, ook wel een halfvrijstaande eengezinswoning genoemd. De woning is gelegen in een rustige omgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag.
Statistieken van Heesselt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Varik en Ophemert
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Sinds de samenvoeging met Geldermalsen, heeft gemeente Neerijnen zijn dorpen en bewoners te koop gezet. Als je kijkt naar bijv het onderhoud van groen in de oude gemeente Neerijnen, en nu in West Betuwe. Is het verschil te zien, waarin je ziet dat de grens op oude gemeente Geldermalsen stopt. Als je in Geldermalsen rijdt/ aankomt, zie je verschil met buiten dorpskern Geldermalsen. Bijv gladheidsbestrijding: als je op nieuwe achterom in est rijdt, kan het spekglad zijn. Zodra je bij de rotonde bommelsestraat komt, is er nog geld nog moeite gespaard om het schoon te krijgen. De samenvoeging heeft de inwoners van oude gemeente Neerijnen, geen vooruitgang geboden. Laat staan dat deze nieuwe gemeente nog aansluiting heeft/ zoekt met zijn inwoners. De gemeente moet meer de burger opzoeken, en kijken hoe ze er kunnen zijn voor de burger. Mask bijv vast inloopuur of maandelijkse avond bijeenkomst om dichterbij burger te komen.
Statistieken van Varik en Ophemert
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van West Betuwe
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Als je je open opstelt heb je veel gezellige contacten. Helaas geen café of horecagelegenheid op loopafstand.
Vaak hangjongeren en vernieling tijdens oud& nieuw met vuurwerk. Geen fijne buurt om in te wonen, weinig voorzieningen voor de gemeenschap, voor kinderen, jongeren en ouderen. Het zou leuk zijn als er binnen de gemeenschap meer georganiseerd zou worden, en meer op een positieve manier met elkaar in contact komen. Binnen de wijken mag het een stuk groener!! Buiten de wijk heb je gelukkig een mooi stuk landgoed en bos, maar daar komt is nu ook ontevredenheid over omdat daar bouwplannen komen.
Ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur
Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt
Het is gewoon geweldig, woon zelf buiten het dorp maar bij een feestdag is t een groot dorpsfeest. Verder leuk dorp pleintje met kramen elk weekend en een kermis en zelfs een feesttent.
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Het is hier vaak rustig, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat.
Je voelt je super welkom in deze buurt. Elk jaar is er dorpsfeest en echt bijna het hele dorp doet mee. Er word zelfs rekening gehouden met ouderen en jongeren.
Statistieken van West Betuwe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.000 | €502.842 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.018 | – |
| Huurprijs | €884 p/m | €884 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Gerestraat 76, Heesselt
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-1c28a480.webp)
-163ea945.webp)
