De Torenvalk 36

De vraagprijs is 449.000 euro voor een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.677 euro per vierkante meter. Dat is een marktconforme prijs voor een hoekwoning in deze omgeving. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers en een perceel van 177 vierkante meter.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 311 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning in een woonwijk.

Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je energierekening.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en je eigen beleving.

Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, geen garanties voor deze woning.

De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn in Kerkdriel, op zo'n 3,5 kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder de Odradaschool op bijna 2 kilometer. Bushaltes zijn dichtbij, met lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,5 kilometer.

Rossum is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een goede gezinsplek" waar je goed kunt buitenspelen, al is er ook kritiek op hangjeugd en illegaal vuurwerk.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 177 vierkante meter groot. Dat biedt ruimte voor buitenleven, maar de exacte indeling en grootte van de tuin zijn niet gespecificeerd.