De Torenvalk 36
Rossum, Maasdriel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Rossum
Deze hoekwoning aan De Torenvalk 36 staat in Rossum, een dorp in de gemeente Maasdriel. Met een vraagprijs van 449.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Maasdriel, dan zit je hiermee in een gangbaar segment.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 311 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 177 vierkante meter. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Rossum: een dorp met karakter
Rossum heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar je elkaar kent, zoals een bewoner van de gemeente Maasdriel verwoordt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS, op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Odradaschool ligt op bijna 2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Kerkdriel, op zo'n 3,5 kilometer. De bushaltes Rossum, Sportveld en Rossum, Burchtstraat zijn op 400 meter afstand en worden bediend door lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jack van Kessel Jouw Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Torenvalk 36, Rossum
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 311 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 177 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je oordeel over de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter ligt de PLUS-supermarkt. Basisschool Odradaschool is op bijna 2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op zo'n 3,5 kilometer. De bushaltes Rossum, Sportveld en Rossum, Burchtstraat zijn op 400 meter en worden bediend door lijnen 267, 664, 667 en 668.
Hoe is de buurt Rossum?
Rossum heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, maar dat is gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.
-1c28a480.webp)
-d48124dd.webp)
