Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Meddo
Aan de Goorweg in Meddo, een rustig buurtschap in de gemeente Winterswijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1850. De vraagprijs is €579.027. De woning heeft een woonoppervlak van 153 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. Het energielabel is C. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Winterswijk.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 624 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in landelijk en bosrijk gebied.
Leven in de gemeente Winterswijk
Met 595 inwoners is Meddo een kleine kern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving" en merkt op dat er veel rommel ligt als je de straat uit wandelt. De buurt Meddo is vooral een plek voor wie van rust en ruimte houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool 't Kempken, ligt op driehonderd meter lopen. Voor boodschappen moet je iets verder: de PLUS ligt op 3,6 km, de Jumbo op 4,5 km. De huisartsenpraktijk Schaapskamp en de Beatrix Apotheek vind je in Winterswijk, op ruim 3,5 km. Buslijn 809 stopt op 286 meter bij de halte Meddo, Goorweg. Het treinstation Winterswijk West ligt op 4 km. De gemeente Winterswijk heeft verder het Streekziekenhuis Koningin Beatrix op 3,6 km.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €256.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goorweg 27, Winterswijk Meddo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.027 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €256.000 naar €385.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 624 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 580 m², de BAG registreert 555 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de schaal loopt van A++++ tot G, dus er zijn zuinigere en minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar zijn er wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de buurt Meddo qua bevolking en sfeer?
Meddo heeft 595 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving" en merkt op dat er veel rommel ligt. De sfeer lijkt vooral gezellig en dorps, met aandacht voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool 't Kempken op 339 meter. Voor boodschappen kun je naar de PLUS op 3,6 km, de Jumbo op 4,5 km of de Aldi op 4,5 km. De huisartsenpraktijk Schaapskamp zit op 3,4 km, de Beatrix Apotheek op 3,6 km. Het Streekziekenhuis Koningin Beatrix ligt op 3,6 km. Buslijn 809 stopt op 286 meter bij de halte Meddo, Goorweg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Meddo, Goorweg op 286 meter, waar buslijn 809 stopt. Verderop ligt de halte Meddo, Beerninkweg op 2,7 km, met de lijnen 73 en 809. Het treinstation Winterswijk West ligt op 4 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1850, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de indicatie is gunstig.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, volgens de gegevens uit 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan de Goorweg, die door de makelaar als rustige weg wordt omschreven. De daadwerkelijke geluidsbeleving kan per moment en seizoen verschillen.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst.
Waarom staat er geen prijs per m² in de advertentie?
De prijs per m² is wel berekend op basis van de makelaar-opgave: €3.784 per m². Dit is gebaseerd op de woonoppervlakte van 153 m² die de makelaar opgeeft. De BAG-registratie geeft een ander oppervlak aan, namelijk 185 m². Het verschil in oppervlakte kan de prijs per m² beïnvloeden, maar de berekening volgt de makelaar-opgave.
