Een royale twee-onder-een-kapwoning in het buitengebied
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2008 staat in de buurt Verspreide huizen Meddo, een rustig buitengebied van Winterswijk. Met een woonoppervlakte van 159 m² en een perceel van 1740 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €554.999 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €784.429, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Winterswijk hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2008. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden zonder verdere details over de indeling of buitenruimte.
Een rustig buitengebied met veel ruimte
Met 680 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, namelijk 24%. Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue". De buurt Verspreide huizen Meddo is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 4,7 km of Jumbo op 4,8 km. Basisschool St Ludgerus ligt op 1,6 km, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Marianum op 4,2 km. De huisartspraktijk Van der Holst zit in Groenlo op 4,6 km, en de apotheek Boots Apotheek Groenlo op 4,7 km. Met buslijn 809 stap je op bij halte Zwolle, Drostenhuis op 1,5 km. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 5,5 km. De gemeente Winterswijk heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €500.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €388.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steentjes & Scharenborg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geldereschweg 122, Winterswijk Meddo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €500.000, met als peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €554.999 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €388.000 naar €500.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,7 km, gevolgd door Jumbo op 4,8 km. Basisschool St Ludgerus ligt op 1,6 km en het voortgezet onderwijs Marianum op 4,2 km. De huisartspraktijk Van der Holst zit op 4,6 km in Groenlo en de apotheek Boots Apotheek Groenlo op 4,7 km. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 5,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Drostenhuis op 1,5 km, met buslijn 809. Verder zijn er haltes Meddo, Goorweg op 2,5 km en Meddo, Beerninkweg op 2,5 km, met lijnen 73 en 809. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 5,5 km. Er worden geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €554.999 voor een woonoppervlakte van 159 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €3.491 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.472, maar die cijfers zijn niet direct vergelijkbaar omdat de woningvoorraad verschilt.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 1740 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken van de makelaar, zoals de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Het perceel biedt in ieder geval veel ruimte rondom de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen energielabel A, en 14,3% heeft A+ of hoger.
