Een vrijstaand huis met karakter in Meddo
Aan de Meddoseweg 10, net buiten de bebouwde kom van Winterswijk Meddo, staat deze vrijstaande woning uit 1972. Met een vraagprijs van €489.500 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €587.842. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 612 m³ en een achtertuin van 625 m² op het zuidwesten, plus een balkon en een vrijstaande houten garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie 160 m² vermeldt; het perceel is volgens de makelaar 1.251 m², maar de BAG komt op 630 m². De woning is in volle eigendom, heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Winterswijk, dan valt op dat deze woning aan de onderkant van de markt zit.
De woning zelf
De indeling is ruim: vijf kamers waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De garage is vrijstaand en van hout, en er is ook een balkon aanwezig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel en een houtkachel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus er is geen VvE of erfpacht. De makelaar vermeldt een woonoppervlak van 140 m², maar de BAG-registratie komt op 160 m²; het perceel verschilt ook: 1.251 m² volgens de makelaar tegenover 630 m² in de BAG.
Leven in Meddo
Meddo is een kleine kern met 595 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met veel huishoudens zonder kinderen (40%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3. Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving" en merkt op dat er veel rommel ligt als je de straat uit wandelt. De woning ligt buiten de bebouwde kom, dus je woont echt in het buitengebied. De buurt Meddo is een plek waar mensen elkaar kennen en waar de jaarlijkse buurtbarbecue een vast ritueel is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,7 km, en er zijn nog vijf andere supermarkten binnen 5 km, waaronder Aldi en Jumbo. Basisschool 't Kempken ligt op 185 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk Schaapskamp zit in Winterswijk op 3,7 km, net als de Beatrix Apotheek en het Streekziekenhuis Koningin Beatrix. De bushalte Meddo, Goorweg is op 261 meter en wordt bediend door lijn 809. Het treinstation Winterswijk West ligt op 4,3 km. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus wel de auto pakken, maar de school is om de hoek. De gemeente Winterswijk heeft verder alle voorzieningen op een paar kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €276.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mantel & de Vries Makelaars. De woning staat sinds 8 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meddoseweg 10, Winterswijk Meddo
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.500. Dat is 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €587.842 in de buurt Meddo, en het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.496, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €2.484, maar dat is inclusief grotere woningen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 612 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie 160 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1.251 m², maar de BAG komt op 630 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €276.000 naar €430.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,7 km, en er zijn nog vijf andere supermarkten binnen 5 km. Basisschool 't Kempken ligt op 185 meter. De huisartsenpraktijk Schaapskamp zit op 3,7 km, net als de Beatrix Apotheek en het Streekziekenhuis Koningin Beatrix. De bushalte Meddo, Goorweg is op 261 meter met lijn 809. Het treinstation Winterswijk West ligt op 4,3 km.
Hoe is de buurt Meddo om in te wonen?
Meddo is een kleine kern met 595 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving" en merkt op dat er veel rommel ligt als je de straat uit wandelt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Er is geen energielabel bekend, dus het is niet duidelijk hoe energiezuinig de woning precies is. De isolatie is zoals de makelaar het omschrijft: gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, er is een achtertuin van 625 m² op het zuidwesten, dus met veel zon. Er is ook een balkon aanwezig. De garage is vrijstaand en van hout. Het perceel is volgens de makelaar 1.251 m², maar de BAG-registratie komt op 630 m².
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Meddo?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Meddo. De gemiddelde vraagprijs is €587.842, met een mediaan van €579.027. De prijzen variëren van €489.500 tot €695.000. Deze woning is de goedkoopste van de drie.
